在我國首套房貸利率的不斷上調中，人們對於房屋的購買慾望是不是在不斷降低呢?在他們眼裏，目前的中國房地產市場中，買房的成本上升了多少個百分比呢?
據央行北京營業管理部最新公佈的2017年1月至11月北京市貨幣信貸統計數據報告顯示，京城房地產貸款增速繼續回落，延續了今年以來樓市信貸低位運行的勢頭。
具體來看，11月末，北京市金融機構人民幣房地產貸款(包括房地產開發貸款和個人購房貸款等)餘額16233.3億元，同比增長13.8%。其中，個人購房貸款餘額9646.5億元，比年初增加1348.2億元，比上年同期少增989.8億元，餘額同比增長17.7%，但增幅比上年同期低25.3個百分點。
據梳理，今年三月以來，樓市調控“組合拳”不斷加碼，有關部門陸續發佈了《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，明確各商業銀行要堅決落實中央關於“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，繼續從嚴控制個人購房貸款增量。
今年以來，隨着銀行資金成本持續走高，房貸利率不斷上揚，利率優惠繼續“縮水”。據融360監測數據顯示，2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點;同比去年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。
值得注意的是，11月在全國35個城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，佔比16.13%;有388家銀行首套房貸款利率與上月持平，佔比72.79%。本月共有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較上月新增14家。
從政府調控看，風向已經大大轉變，對首套房貸款利率優惠政策帶來了變化。關注房地產的民眾或許會注意到一個現象：過去媒體、自媒體對首套房貸款優惠落實不到位進行報道與反映後，央行都會出來重申一下首套房利率等優惠政策。而現在利率節節攀升，首套房利率已經是基準利率的1.09倍，央行基本沒有任何表態。這是因為房地產調控政策把握上出現了大變化首先體現在房貸上了。
調控的一個大變化是下決心先把房價穩定下來或使其略有下降。在這個目標下，房貸政策必須率先落實，壓住需求，而不分是首套房需求、改善型需求和投資投機性需求，一切服從先讓房價穩定再説。同時，繼續實施區別對待的首套房或者剛需優惠政策的話，會出現打擦邊球，鑽政策空子的情況。因此，不再特別強調首套房的優惠政策落實了。