2011年，國家要推出1000套保障房，將有一半以上住房由政府負責，在這樣調控的大背景下，國內房地產商意識到轉型的時機已經來臨。不少民營或國有性質的企業開始將經營重點由住宅轉向商業地產。
但是，他們的速度已明顯落後於外資機構。2011年2月以來，橫跨大洋的強勁對手頻繁加速佈局中國商業地產。這或是"抄底"的前奏。來自商務部的備案顯示，截止到3月24日，僅3月份外資新設或者增資的房地產公司就出現井噴，高達39家。
外資狂購商業地產
戴德樑行日前釋出的全球房地產投資報告顯示，2011年全球預計會有1040億美元的資金投向亞太區的房地產，較2010年年中的資金量上升45%。其中，中國商業地產為資金重點流向。
此前，有預測認為，房地產企業領域的併購潮將爆發在住宅市場。這樣的觀點主要源自中國大力度調控房地產市場。但近段時間以來，頻繁的外資併購正在領導另一場潮流。
來自上海產權交易所的資料顯示，在2月底的一個星期內，上海產權市場上房地產業的成交金額超過億元，新掛牌房地產專案的金額也居於首位。外資大手筆的併購行為也隱含其中。
其中，"上海國際集團廣場有限公司100%股權"轉讓專案的交易完成引人注目。該專案的持有方是上海一家國有獨資企業，收購方是新加坡的一家公司，最終受讓價格超過3.1億元。
一位外籍房地產投資人士對《中國經濟週刊》置評說："目前中國商業地產的價格比較低，而且可用資源豐富。與此同時，一些外資機構看好未來人民幣的升值預期。"他說，如果要送一大筆錢進入中國大陸就必須找一個安全的領域。而商業地產價格低廉，又不受政策影響，比較穩定。
據瞭解，目前外資投資國內商業地產主要有三種渠道：第一種是非居民機構和個人投資房地產;第二種是外資通過直接投資方式進入房地產;第三種是外資通過外債方式進入房地產。在3月初，外資加速流入房地產市場的動向已令中國金融主管部門有所警覺。中國人民銀行瀋陽分行行長王順參在央行主管雜誌《中國金融》上撰文，建議加強對外資過度流入房地產行業的管理。
本土企業加速追趕
眼看著商業地產逐步變為吸金窪地，本土房企亦加速佈局商業地產。
3月22日，招商地產董事長林少斌在與投資者見面時表示，未來會更加關注商業地產。招商地產總經理賀建亞亦認為，未來中國將迎來商業地產發展的黃金時期，"那麼多開發商選擇在商業地產業務方面進行一些嘗試和突破，其實也是英雄所見略同，也是大勢所趨、規律使然"。
幾乎在同時，金地集團在公佈2010年業績時表示，未來5年，商業地產開發將成為金地重要的業務板塊，並與房地產金融成為金地未來發展的重要兩翼。
金地集團董事長凌克說，2011年金地將在商業地產投資一至兩個綜合體專案。
另一家香港上市內地房企奧園地產在3月22日晚間公告稱，3月21日，公司之間接全資附屬公司WinwickDe?鄄velopmentLimited於當日簽署兩項收購協議，以人民幣3.83億元的總代價獲得佑林泛太及佑林(崑山)於中國江蘇省崑山市專案用地5A及專案用地5B建設之商業住宅物業。
此外，龍湖地產、華潤等企業已切入不同型別的商業地產產品開發。
一直以保守商業地產形象出現的SOHO中國董事長潘石屹也公開表態說："商業地產不會受到調控影響。市場上那麼大的資金流動性，總要有個蓄水池。即使它流到商業地產，推高了商業地產的價格，也跟老百姓沒關係，因為投資商業地產的人都不是弱勢群體。"
房地產綜合研究院院長楊紅旭對《中國經濟週刊》說："目前外資頻繁佈局商業地產可以看做外資機構對人民幣繼續升值的預期影響。對中國本土企業的股權併購和專案收購，對於他們的資金來說是安全的，可以讓他們有套匯預期。"
同時楊紅旭亦認為，這與市場當前的變化有關。"隨著調控的加劇，資金會逃往商業地產避險。""從目前上海的一些區域看，商業地產和住宅地產依舊存在價格倒掛的情況，即商業地產價格低、住宅價格高。而這種市場關係並非短時間就能有所改變。"
人民幣升值的利與弊
進入2010年以來，國際外匯市場針對人民幣升值與否的問題做了無數次的討論和爭辯，最終還是回到人民幣升值的幾大關注問題上來："人民幣為什麼會升值，人民幣升值後的影響是什麼，人民幣升值的利與弊在哪裡，如何找尋人民幣升值的原因，人民幣匯率升值後會產生哪些人民幣升值受益股，同時又伴隨哪些人民幣升值的危害"。反思下來總的一句話，就是人民幣升值與否與投資者和國民經濟有著什麼樣的糾結與曖昧?
首先我們來認識下人民幣匯率是什麼。匯率亦稱"外匯行市或匯價"。一國貨幣兌換另一國貨幣的比率，是以一種貨幣表示的另一種貨幣的價格。由於世界各國貨幣的名稱不同，幣值不一，所以一國貨幣對其他國家的貨幣要規定一個兌換率，即匯率。而人民幣匯率就是人民幣兌換另一國貨幣的比率。
人民幣升值定義
在中國利率評價論對人民幣走勢的解釋或更貼切，也就是說兩種不同貨幣存款的利差應等同於市場預期的匯率變動的百分比。通俗的意思就是說，中國人的錢值錢了，比如在國際市場(只有在國際市場上才能體現出人民幣購買力增強了)上原來一元人民幣只能買到單位商品，人民幣升值後就能買到更多單位的商品了，人民幣升值或貶值是由匯率直觀反映出來的。人民幣升值用最通俗的話講就是人民幣的購買力增強。換句話說就是你以前用一美元能換8.27元人民幣，現在只能換6.77元人民幣。
人民幣升值的好處
1、增強我國的購買力，外國的商品等於是打七、八折的價錢賣給我們。2、同樣道理我國對外國進行投資或購買外國資產都會比以前便宜。3、人民幣的一次升值會引發經濟界人士認為人民幣還會升值，導致大量的資金進入中國，這足以抵消因投資成本加大而減少的投資額，而且還會大大的超出。4、由於勞動力成本低的優勢被人民幣升值所抵消，人民幣升值還可以促使中國的產業結構從勞動密集型向高附加值為主的方向轉化。5、人民幣的升值可以為人民幣走向世界打下基礎，升值後的人民幣會給世界人民帶來信心，之後人民幣成為國際流通貨幣將是水到渠成的事。6、社會福利直接提高，因為人民幣購買力提高，各方面的物價會相應的降低7、從短期效應來看是有利的。畢竟在相同的貨幣價值下，老百姓能買的東西多了。但從長遠看，不利於我國的經濟發展。最明顯的就體現在如上所說的進出口貿易方面。
人民幣升值的弊端
1、國家的外匯儲備隨著升值，相應產生損失。2、國家的出口產品會因為人民幣升值受到一定的影響，就是出口因為人民幣升值，相對於外國進口商來講是成本增加，出口的數量有所減少。可因為中國商品的勞動力成本很低，2030%的人民幣升值，不會很大地影響中國商品的競爭力。可以說因升值而減少的出口額(還不一定)會由因升值而回收的外匯額填補，我國的外貿情況不會有很大的改變。3、會一定程度地影響我國的勞務輸出，很小程度地影響外國投資(同樣的投資會因為人民幣升值而增加投資成本)。4、因人民幣升值，增強了人民幣的購買力，會導致進口增加，縮小我國的貿易逆差額。(這正是我們需要的)5、銀行壞賬上升，帶來失業問題，FDI(外國直接投資)下降，農村地區發生通貨緊縮，人民幣的對外作用削弱，中國對WTO的承諾難以實現，進而帶來東南亞地區的金融不穩定，以及亞洲經濟的放緩。6、人民幣升值會抑制我國出口。而我國的主要出口物件是美國。而近幾年美國屬於貿易逆差。升值會減緩這種情況。相對而言，我國貨幣價值上升會刺激國外對我國的進口。
陶瓷衛浴如何應對人民幣升值帶來的影響
中國是陶瓷衛浴產品出口大國，匯率的波動自然會觸動到衛浴出口企業的神經。對於衛浴出口企業而言，人民幣升值，同樣價格的產品換回的美元或歐元越來越少。唐山惠達集團相關負責人表示，人民幣升值對惠達集團的影響很大。惠達集團是出口型企業，出口量佔50%以上。對於匯率的波動，將直接影響到惠達集團的收益和利潤。比如匯率下降0.2元，那將影響到一千多萬元的銷售收入，或者說是利潤額。都龍衛浴總經理邱瑞開則表示，都龍衛浴出口大概佔公司銷售額的70%。人民幣升值以來，這段時間衛浴企業的出口情況都不太樂觀，大部分企業的出口都受到了美元、歐元貶值的影響，利潤出現了下降，很多企業的出口量也在大幅度下降。九牧集團國際貿易部負責人表示，九牧的陶瓷出口比往年增長很多，但也有一些問題需要面對，例如，反傾銷、技術壁壘、人民幣升值、海運價格上升、油價上漲、工人工資、原材料價格上漲等問題，造成產品難以升價，而且升價也不能大幅上升，產品利潤降低。
相關權威人士表示，要應對人民幣增值帶來的壓力，要從以下三點做起：一、提高產品的出口價格。二、採取套匯保值的方式。三、研發新產品，提高產品附加值。作為衛浴行業，同樣只有不斷創新，提升中國製造的價值和水平，提高產品的科技含量，出口才有提價的空間，才有增大利潤的可能。