“低碳”一詞，在哥本哈根會議後被人們所關注，也由此催生了房地產市場中的“低碳住宅”概念。伴隨著多年來，開發企業反覆炒作的豪宅、美墅、公寓等概念，“低碳住宅”這一賣點也隨之風生水起，開始充斥天津樓市。
“低碳住宅”概念不僅僅是炒作
資料統計顯示，房地產建築行業的能耗佔據全球終端消耗的40%以上，而中國每年的新開工建築面積是世界的一半，並且80%到90%沒有達到國際節能標準。
按照標準，在住宅方面，到2020年全國如果按100億平方米可改造為綠色低碳型住宅計算，年總減碳量就達到2億噸，可節約執行費約2000億元。“走低碳發展是一條必經之路。”全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，走綠色低碳型地產的發展之路，是未來中國房地產的轉型方向，也將帶動經濟的轉型。對於低碳地產的發展，天津生態城天城置業有限公司總經理劉德朝認為，低碳是全球發展的趨勢，國家也會出臺更多政策支援低碳技術的推廣，例如合理進行都市計畫、延長建築使用壽命，多利用太陽能等可再生資源，居民採暖費繳費與能耗量掛鉤、不盲目追求大面積居住空間等居住觀念的轉變等舉措和日常習慣，都能極大地減少能源消耗，降低二氧化碳排放量。
所以低碳地產不僅僅是地產開發商和政府的責任，同時也是每一個公民都應共同努力的方向。應該注意的是，為了吸引購房者的眼球，地產界當前存在著低碳概念的炒作行為，這是不好的趨勢，有的開發企業盲目羅列了一系列低碳概念，不僅帶來投資的大幅度增加、推升房價，有的建築甚至是高耗能的產物，這也是業界應該極力剋制和避免的。
8成置業者願意選擇“低碳住宅”
那麼，對於低碳住宅，普通居民的接受能力又是怎樣的呢?一項網路調查結果顯示，有8成左右的受訪者表示會選擇購買低碳住宅，12%的受訪者處在猶豫狀態，只有不到7%的受訪者表示不接受低碳住宅。由此可見低碳建築的市場很廣闊，普通居民對低碳的接受能力比較強。
“我們要看節能增加的購房成本，與節約的能源支出費用比較清單，才能認定買節能房到底值不值?”在一些樓盤售樓處，記者調查中瞭解到，很多購房者對節能住宅的顧慮，除了擔心概念下的華而不實外，最關注的就是節能建築會不會增加購房成本。記者在調查中發現，這些低碳住宅專案最大的特點除了運用不少先進技術之外，還有一個共同點就是價位偏高。據相關人員介紹，由於較多地採用了新技術、新材料，目前國內多數節能低碳住宅都是以增加一定的成本為代價。
根據相關資料統計，相比未增加節能減排技術的普通住宅，低碳住宅可節電50%、節水20%以上，但在開發過程中，成本增加5%至8%，約為200至300元/平方米。有專家給記者算了一筆賬：以一套100平方米的房子為例，購買節能住宅增加成本約20000至30000元，按每平方米每年可節電40千瓦時計算，則一年就可以節約數千元左右，這樣購房增加成本大約幾年就可收回。
記者採訪中還了解到，購房者相對於一系列低碳概念，更關注建築材料尤其是牆體是不是保溫、隔熱，是不是利用太陽能、地熱能等清潔能源，能不能節水、節電、節氣，室內面積規劃合不合理，會不會有噪音，小區環境綠化是否達標等。
天津住宅建設發展集團有限公司董事長馬駿表示，低碳新材料的應用從表面上看的確是增加了建材成本，但從長遠的綜合效益上來講，總成本無疑是下降的，使資源浪費的現象得到緩解。對天津房地產開發而言，實際上多年前已在節能減排方面開展了示範性社群建設，如梅江生態居住區建設，其中包括中水使用、集約化景觀設計、實行高標準建築節能設計等。
那麼，對於低碳住宅，普通居民的接受能力又是怎樣的呢?一項網路調查結果顯示，有8成左右的受訪者表示會選擇購買低碳住宅，12%的受訪者處在猶豫狀態，只有不到7%的受訪者表示不接受低碳住宅。由此可見低碳建築的市場很廣闊，普通居民對低碳的接受能力比較強。
“我們要看節能增加的購房成本，與節約的能源支出費用比較清單，才能認定買節能房到底值不值?”在一些樓盤售樓處，記者調查中瞭解到，很多購房者對節能住宅的顧慮，除了擔心概念下的華而不實外，最關注的就是節能建築會不會增加購房成本。記者在調查中發現，這些低碳住宅專案最大的特點除了運用不少先進技術之外，還有一個共同點就是價位偏高。據相關人員介紹，由於較多地採用了新技術、新材料，目前國內多數節能低碳住宅都是以增加一定的成本為代價。
根據相關資料統計，相比未增加節能減排技術的普通住宅，低碳住宅可節電50%、節水20%以上，但在開發過程中，成本增加5%至8%，約為200至300元/平方米。有專家給記者算了一筆賬：以一套100平方米的房子為例，購買節能住宅增加成本約20000至30000元，按每平方米每年可節電40千瓦時計算，則一年就可以節約數千元左右，這樣購房增加成本大約幾年就可收回。
記者採訪中還了解到，購房者相對於一系列低碳概念，更關注建築材料尤其是牆體是不是保溫、隔熱，是不是利用太陽能、地熱能等清潔能源，能不能節水、節電、節氣，室內面積規劃合不合理，會不會有噪音，小區環境綠化是否達標等。
天津住宅建設發展集團有限公司董事長馬駿表示，低碳新材料的應用從表面上看的確是增加了建材成本，但從長遠的綜合效益上來講，總成本無疑是下降的，使資源浪費的現象得到緩解。對天津房地產開發而言，實際上多年前已在節能減排方面開展了示範性社群建設，如梅江生態居住區建設，其中包括中水使用、集約化景觀設計、實行高標準建築節能設計等。
"低碳住宅”具備三大特點
在一些樓盤現場，記者看到超寬的樓間距保證了每一戶的充足採光，降低了電燈的使用率，達到了節能、節電的效果。有的樓盤打出了“科技智慧”的概念，還有的在能源利用方面獨樹一幟，而有的則是在建築結構設計方面下足功夫。
那麼，低碳住宅到底應該是個什麼樣子呢?業內專家普遍認為，應做到三點：首先是戶型要靈活。住宅面積適中，能夠滿足所有的居住需求，無需追求大面積。其次是建築的耐久性高。如果耐久性差，使用過程中經常維修，會增加碳排放。另外，就是要在節水效能、環保技術手段等方面充分考慮並加以合理應用。
天津聖光投資發展有限公司營銷管理部經理張新認為，作為房地產開發者，應該用時代發展的視角來看待低碳，低碳建築不僅是低碳材料的運用，也不單是低碳技術的採納，低碳理念應該貫穿到產品的最初設計中，為自然節省能源，為未來的業主節約居住消耗，都是低碳理念的真實踐行。