東莞一直的房地產有關學者研究的中國樓市的模板，10月以來，東莞樓市交出了什麼樣的成績單?這份成績單對研究東莞樓市的學者來說，有著哪些意義呢?
隨著8-10月期間供應快速增加，庫存出現逐月上升，上週供應較前一週大幅減少，東莞樓市進入短暫休整期，以消化庫存及新品預熱為主。因供應及時補充，東莞水鄉片及市區熱度再次上升，成為市場成交熱點區域。
根據東莞統計局資料，剛剛過去的2017年10月，全市新建商品住宅網上籤約銷售4606套，銷售面積50.86萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為16763元/平方米。
上週(10月30日-11月5日)樓市由旺轉淡的分水嶺，其商品房成交套數2639套，環比上漲37.30%。其中住宅成交1826套，環比上漲32.13%。業內人士分析，樓市持續火爆，主要是熱銷專案開始集中網籤，整體拉動網籤量回升。
更為驚訝的是，受大朗地塊成交以及鬆湖片區的未來發展潛力等因素影響，在上週3個開盤樓盤中，萬科中央公園去化率最為喜人，高達100%。根據中原新房來訪指數，來訪環比上漲42.35%，專案來訪人氣不斷上漲，房地產商樓盤不間斷推出，人們選擇性增加，購房慾望強。
今年“金九銀十”臨深5鎮區成交套數1154套，同比去年下降60.32%，成交面積12.88萬平方米，同比下滑59.27%，成交均價由去年的23332元/平方米下降至19341元/平方米，下降了17.1%，可謂量價齊跌。
臨廣片區方面，受到限購政策影響，深圳客、廣州客退出東莞市場，“金九銀十”成交量同樣出現“腰斬”，成交套數1254套，同比下降46.59%，成交面積14.01萬平方米，同比下降49.33%，不過，房價卻出現補漲，比去年同期上漲了26.78%。
而到第四季度，各大品牌開發商集中推貨，紛紛進入年底銷售業績的衝刺行列。開發商為去庫存迅速回籠資金，專案定價將低於市場預期。房源量大且可供選擇性多，購房客可多做比較選出自己最心儀的房型。
業內人士表示，2017年僅剩一個多月，受前兩季度樓市低迷影響，除個別龍頭開發商外，大部分開發商業績完成度均較低，雖然8-10月樓市成交回暖特徵較明顯，但銷售額仍與目標額有較大差距。第四季度，市場帶給開發商回款的壓力顯然較大。部分房企已然面臨還債高峰期，鑑於2016年行情火爆，房企集中加大火力擴張，借貸資金平均週期為2年預計，2018年房企資金到期集中兌付壓力將更加明顯，存在資金斷裂的風險。
鑑於資金回籠及目標壓力、資金兌付壓力與資本市場渠道收緊等因素，調控持續收緊不放鬆的預期，餘下一個半月“以價換量”或將再現加大優惠力度的可能。