9月份以來，福州樓市在成交量上面出現了哪些新的變化呢?尤其是在成交量上面，福州樓市交出了怎樣的答卷呢?在跌宕起伏的福州樓市面前，人們應該怎麼辦呢?
事實上，福州樓市對於“限售”並不陌生。福州此前出臺的調控政策早已涉及。
今年3月28日，福州釋出《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，明確提出“限售”政策：從3月29日起，“福州市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的額，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。”
事實上，9月21日、22日出臺樓市調控政策的6個城市，雖非去年10月份被國家統計局規劃的15個一二線房價熱點城市，但房價上漲勢頭卻是近期全國大中城市中最強勁的。據國家統計局日前釋出的《2017年8月全國70個大中城市房價變動情況》，8月份新建商品房住宅價格指數中，石家莊環比漲0.1%，同比漲9.5%;重慶環比漲0.3%，同比漲12.9%;長沙環比漲0.2%，同比漲16.9%;南昌環比漲0.9%，同比漲8.7%;西安環比漲0.3%，同比漲14.7%;貴陽環比漲0.7%，同比漲12.5%。業內人士認為，此次上述7城集中升級樓市調控措施，與嚴控房價上漲的政策環境下房價卻逆勢上漲關係頗大。
而福州在最近一年時間裡，在“限購”“限貸”“限地價”等調控措施的重壓下，房價過快上漲的勢頭已經被遏制。《2017年8月全國70個大中城市房價變動情況》顯示，8月福州新建住宅價格指數為環比下降0.3%，新房價格走勢已經連續9個月“止漲”。
“以拜託裝修，搭售公開車位、貯藏間等捆綁搭售，採取限定方式銷售商品房，迫使買受人承受商品房價錢及其他效勞價錢，這些行為都屬違規。”市房管局相關擔任人表示，除上述常見違規行為外，房地產開發企業及其拜託的銷售代理機構、電商平臺，也不得以認購、預訂、排號、髮卡等方式，向購房人收取或變相收取定金、預定款等性質的任何費用;不得在標價之外加價出賣商品，不得收取任何未予標明的費用;獲得預售答應證的商品房專案，必需在預售答應時間後10日內一次性公開支售全部預售房源，在售樓部醒目位置公示預售房源的位置、面積、單價、總價等資訊，不得分批次銷售，不得捂盤惜售、囤積房源。
此次調控措施還加大了對違法違規行為的查處力度，違規行為一經查實，責令限期整改，並視情節輕重予以通報、曝光、行政處分。對違背市場銷售規則的行為，房管部門將依法調查處置，情節嚴重的暫停該專案網籤備案，直至撤銷商品房預售答應證，情節特別嚴重的暫停該房地產開發企業在全市範圍內一切商品房專案一個月以上預售答應審批和網籤備案。對違背“一房一價”、密碼標價規則以及價外加價的，物價部門將依法調查處置，經查實的依法給予行政處分，情節嚴重的，能夠在全市範圍內暫停該企業商品房價錢備案。對違法違規的房地產開發企業，住建部門要將其列入嚴重違法失信企業名單，依法降低直至取消該企業房地產開發資質。
業內人士分析稱，目前在商品房買賣方面，福州的調控政策已經較為全面，幾乎涉及各個主要環節。如果福州繼續加碼樓市調控，很可能會涉及時下一二線房價熱點城市集中整治的消費貸流熱房地產市場、打擊開發商飢餓營銷等方面，或是國家正在提倡的共有產權、租售並舉政策等。