如今的中國樓市，已經進入了一二線城市房價整體下滑的趨勢中。對於東莞而言，在這輪調控中，有沒有發生著哪些新動態呢，在東莞購房成本如何呢?
今年1月東莞新建商品住宅供應約35.6萬平方米，環比下跌近61%;供應套數3285套，環比下跌60%;成交面積42.5萬平方米，環比下跌35%;成交套數為3745套，環比下降35%。房價創下連續5個月穩定在持1.68萬元/平方米的紀錄。業內人士預計，受到春節影響，2月份市場供應量或下跌至谷底，成交也將受到制約。
值得關注的是，相較於去年12月，石排鎮的銷售均價從2字頭跌至1字頭。南都記者查閱2017年12月的東莞商品房簽約情況發現，石排鎮共出售45套洋房，面積為0.57萬㎡，其銷售均價達到23026元/㎡。而在今年1月，石排鎮共出售51套洋房，面積為0.62萬㎡，銷售均價回落至16895元/㎡。業內人士分析，石排鎮在12月的房價大幅上漲，主要受碧桂園映月臺別墅產品集中推貨影響，因而暫時拉高了房價。
2月16日至2月24日期間，東莞一共網籤的商品房為137套，成交面積為9816.29㎡。其中，住宅成交套數為69套，成交面積達到7628.39㎡，非住宅成交套數68套，成交面積為2187.9㎡。值得關注的是，在2月16日到2月21日期間，東莞商品房網籤資料均為0。業內人士解釋，春節期間網籤處於關閉狀態，所以沒有資料顯示，2月22日才恢復正常。
而在成交均價方面，2月22日，東莞的住宅僅成交2套，均價為19271元/㎡。隨後兩天，成交基數增多，其成交均價回落至1.6萬元/㎡左右。春節期間，為了增加蓄客量，東莞不少樓盤都打出了“春節不打烊”的口號，還推出了來訪送紅包、一口價、購房送家電等優惠活動。春節堅守在南城陽光城的置業顧問夏經理介紹，儘管是過年，但還是有不少購房者前來了解諮詢，也成交了幾套。
從銷售情況來看，東莞 銷售套數排前5位的鎮街依次是東城、橋頭、黃江、虎門、石碣。其中，受到巨集遠帝庭山集中籤約影響，橋頭成為1月最大的“黑馬”，銷售套數為353 ，面積達到4.10萬平方米，簽約均價為11473元/㎡。
隨著限購的影響力持續發酵，東莞臨深片區多個樓盤進行價格調整，以價換量。黃江中泰峰境專案以1.5萬元起買洋房的噱頭，贏得市場的關注。隨著二期的加推，黃江擠入全市銷售量前五，銷售量為250套，面積為2.61萬㎡，簽約均價為16735元/㎡。
“供應面積環比前一個月大幅減少6成，但臨近春節樓市淡季，供應正常回落。”合富輝煌東莞公司相關負責人表示，成交面積及成交套數環比均下降超過3成，但同比分別增加37%和33%。延續2017年下半年的回暖，成交量較去年總體呈穩中有升趨勢。
東莞中原戰略研究中心負責人認為，年關將近，市場進入傳統淡季，開發商紛紛放慢入市步伐，市場供應不足，營銷活動大幅縮減，市場熱度減淡。其中，恆大珺庭和鼎峰悅境為單盤供應主力，其餘大部分專案供應量不足300套。同時，銀根收緊，利率上浮，購房成本增加，客戶觀望進一步加重;在現有調控政策長期營銷下，房價高位，客戶入市更加謹慎理智。