最近，“上海購房需要搖號的訊息”吸引了有意在上海購房的人士的關注，對於這一制度各界人士有什麼看法呢?這一新政對於上海樓市有哪些影響呢?
5月1日至5月7日，上海市新建商品住宅成交面積16.5萬平方米，環比減少12.8%。上海新房供應在5月1日至5月7日也出現回撥，為8.1萬平方米。市場已經連續兩週出現低於10萬平方米的入市量，而且有個別項目推盤量不足100套，說明對市場仍有惜售心態。基於供應始終無法放量，成交也沒有太多表現機會，“金三銀四”落空更是影響到市場信心。調控加碼城市逐漸增多，在借鑑一些城市政策經驗後，現在出臺的政策力度越來越強，並且不僅僅著重出政策，更強調執行以及可操作性。
5月4日，上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管 規範商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售;嚴格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價。
由於調控因素，目前上海房地產市場上新盤入市價格比周邊次新房低，當前樓市利益出現重新分配：由原先開發商獨佔變為讓利部分給買家。在“買到就是賺到”的心態下，儘管上海樓市整體成交疲軟，但個別新盤仍出現“光碟”現象。為了買到房，買房者不惜託關係，付“茶水費”、“排號費”等。變相增加了剛需購房人的負擔，也讓新房銷售有了更多尋租空間。
據悉，上述舉措對普通買房者而言是件好事，至少在公證處的監督下，有公平買房的機會。其次，市場得到進一步規範。現在開盤造氣氛是常用營銷手段，無形之中給真正買家帶來心理壓力。現在購房姓名從開始到簽約就不能更換，不給炒房者機會，市場的水分逐步被擠幹。
據中國城市房地產研究院院長謝逸楓介紹，搖號選房、買房是一項中國房地產市場潛規則，房企採取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，製造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆，達到房價上漲的利潤最大化目的。
上海出臺類似政策，很大程度上說明限購下市場相對趨於穩定，但銷售環節還存很多打擦邊球做法。過去開發商售樓處採取搖號等做法，貓膩太多。在當前住宅供應量沒有明顯上升情況下，通過公證方式來搖號，充分體現了公平公正性，最大化保護購房者權益。
這一輪調控與歷次調控最大的不同是，首次涉及商住物業。本輪樓市調控的全面升級，從抑制投資投機的角度看，將有更多的城市加入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。