在樓市政策緊密出臺的今天，海南進行一輪又一輪的樓市調控措施。最近，又有訊息指出，海南出臺史上最嚴土地政策。對此，會不會影響到那些有意購房的人士呢?
海南史上“最嚴格”的土地管理政策的“破土之路”，不僅在於種下好苗、培育生根，還在於破土萌芽、茁壯成長。
《意見》包括8個部分共24條，總體脈絡概括起來就是“一個總體要求”“三位一體管控機制”“三個環節制度革新”“三項長效機制”的“1+3+3+3”體系。
“一個總體要求”，就是堅持新發展理念統領全域性，堅持“總量鎖定、增量遞減、存量優化、效益提高”的基本要求，確保到2020年，全省建設用地總規模控制在550萬畝以內;堅決守住耕地保有量1072萬畝、永久基本農田909萬畝和林地保有量3165萬畝;全面落實“十三五”時期單位國內生產總值佔用建設用地面積下降20%的目標任務。這是牢固樹立社會主義生態文明觀，踐行“綠水青山就是金山銀山”，推動形成人與自然和諧發展現代化建設新格局的必然選擇。
“三位一體管控機制”，是指以規劃管控空間、以計劃調控時序、以標準嚴格准入的巨集觀調控工具體系，從空間、時間和專案成長三個維度對國土空間開發提出了嚴密的管控措施。
“在空間管控上，充分尊重和發揮規劃、特別是‘多規合一’的引領作用，將建設專案的用地嚴格限定在總體規劃劃定的各類開發邊界內。同時，提出探索建立耕地佔補、林地佔補指標交易等制度，為適當補償生態空間和農業空間的經濟社會發展，開闢出一條可操作、可執行的渠道。”王雪皓說，在供應時序上，實施了更加具有差異性的計劃調控，包括將有限的新增建設用地投放到產出效益更高、用地需求更迫切的地區，對已批准的建設用地供應較慢的市縣，要減少、直至暫停安排新增建設用地指標，讓每一分指標都能發光發熱;在市場準入上，首次將土地投資強度、產值、稅收等相關指標，作為建設用地供應的准入標準。對於專案竣工後無法達到標準的，根據“對賭協議”，視情況補繳相應的價款差額，或者解除合同並按約定處置地上已建成的設施。
“三個環節制度革新”，是指從供地制度設計、市場配置過程和土地供後監管三個環節，進一步加大供給側結構性改革，變革創新有利於提升土地利用效益的政策體系。
海南保障本省居民基本性住房需求，加快建立租購併舉的住房用地保障制度;合理有序配置面向島外居民的商品住宅用地。嚴禁就商品住宅專案簽訂招商引資協議，禁止將商品住宅用地與其他產業專案用地捆綁或搭配供應。禁止商品住宅專案用地提高容積率。
海南省國土資源廳副廳長吳開成說，海南將有保有壓，分類調控土地供應，全面保障不同性質、不同層次的剛性居住需求用地，對商品住宅類用地嚴格管控，以挖潛盤活存量地為主。
他說，海南未來一方面圍繞解決本省居民的剛性需求增加土地供應量，做到應保盡保;另一方面豐富房地產型別，重點發展以提供旅遊度假、養生養老服務為目標的房地產，主要增加旅館類、住宿餐飲類等經營性用地指標。