在很多眼裡，燕郊這幾年的房價一路高歌猛進，房價發生著翻了幾番的變化。在今年，全國各地陸續頒佈實施限購政策的影響下，它的房價出現了哪些變化，新政對它的影響大不大呢?
馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。
燕郊素有樓市“晴雨表”之稱。調控僅4月，環京樓市便上演了一出從癲狂到冰冷的兩重天格局。
在河北省三河市燕靈路口兩側，這裡仍然是排著滿滿的樓盤銷售中心和中介店面。與調控前不同的是，如今前來諮詢者寥寥無幾。有中介無奈地告訴21世紀經濟報道記者，“近期諮詢房情的人有是有，但少了很多，因為大家知道自己不符合標準，來了也沒用。”
自3月21日開始，河北省三河市先後出臺了兩次調控政策：第一次是廊坊區域出臺的限購政策，對非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房;6月6日，隸屬於廊坊市的三河市再次出臺“補刀”政策稱，非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
與調控前房源遭遇瘋搶不同的是，時隔4個月之後，21世紀經濟報道記者再次來到燕郊樓市，並切身感受到瘋狂之後的冰冷。
在燕郊著名的“售樓處一條街”兩旁，記者看到，部分銷售中心已經上鎖歇業;在一個仍開放的銷售中心裡，有大約十位銷售人員坐在室內玩手機、閒聊;還有開放的銷售中心中甚至空無一人，只留有三位工作人員。
受限購限貸調控政策的影響，以燕郊為代表的樓市出現了明顯的房源滯銷、房價下降現象。對於非本地戶籍居民家庭，銷售人員給出的建議是，購置商住兩用公寓;或轉移至調控政策寬鬆的城市。
國家通過各項政策措施，把房價真正降下去，讓房子迴歸到居住功能。首先，要將炒房者清理出市場，雖然這會是一個長期的過程。
儘管現在燕郊面臨著“睡城”的尷尬，但有專家認為，燕郊很快會變為北京的新城。北京此次房產新政策明顯是在打壓房產價格增長過快，而燕郊的房價漲跌與北京息息相關。
投資房地產，第一是地段，第二也是地段，第三還是地段。有專家稱，燕郊樓市未來的走勢要看通州。此前，據北京交通大學工商管理碩士邵長奇撰文稱，燕郊樓市的壓力線，就是通州房價的1/2，通州漲燕郊就漲，反之亦然。
但目前看來，調控力度之大讓我們看到了些許希望。如果未來，樓市投資仍有大的回報空間，而沒有嚴格的管控，炒房者就可能捲土重來。有專家稱，一個區域的房價走勢與其息息相關的還是需求量、未來發展的潛力和供求關係等因素的影響。