最近一段時間以來，又聽到各地樓市首套房貸款利率不斷上調的聲音。在這種聲音中，人們對於我國房地產市場的關注度發生了什麼樣的變化呢?
11月份，全國首套房貸款平均利率為5.36%，較上月5.30%小幅上升;同比去年10月份首套房貸款平均利率4.44%，上升了20.72個百分點。
今年1月份以來，533家銀行分(支)行中停貸銀行分(支)行數量由9家驟增至11月份的56家。其中超過九成銀行表示受額度緊張影響，暫停受理新增房貸業務，消化已受理業務，不到一成銀行表示為銀行內部的業務方向調整，部分地區暫停房貸業務。
首套房貸利率一年漲了20%，買房人的還款壓力有所增大，未來還會上漲嗎?據分析，首套房貸利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已經明顯放緩，未來上浮速度將會進一步放緩，後期利率上浮空間較小。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，首套房貸利率已經處於高位，但受到外圍市場的影響，2018年央行加息的預期進一步上升，房貸利率上調的可能性依然存在，但上浮空間已經不大，“可能會在加息後基準利率的1.2倍”。
嚴躍進稱，如果明年的巨集觀經濟持續向好，首套房貸利率上升的可能性會加大。如果經濟表現較弱，抑制房地產市場的政策會相對減少，房貸利率上漲勢頭會減弱。
從市場機制來看，利率是資金的價格，價格上升反映的是商品供給緊缺。利率走高說明資金供給緊張。隨著金融整頓把網際網路金融等社會化融資徹底打壓下去以後，全社會融資難融資貴問題再次出現。包括體制內的上海銀行間同業拆借利率都在走高，加之年終歲尾銀行信貸緊張，吸收存款難，抬高利率吸收存款，提高利率發售理財產品的情況頻頻出現。還有金融去槓桿、整頓理財通道業務等，導致整個社會融資成本大幅度走高。
過去中國房價之所以被投機者炒上了天，主要還是貸款利率過低，現在銀行在逐步上調房貸利率的同時，各熱點城市也拿出購房"限售"新政。"限售"政策通常一限就是二至五年不等。
現在看來，上浮房貸利率是為金融機構降槓桿，而各地限售政策就是要有效控制區域性性的金融風險的發生。如今全球央行都是降槓桿，中國也要回到這條路上來，但如何既調降金融機構的槓桿，又避免金融風險，這是一個棘手的問題。