一旦銀行加強了對樓市的調控，那麼我國房產貸款市場將出現什麼樣的情況呢?據悉，在首套房利率不斷升高的今天，我國的購房成本正在不斷地增加之中。
國家統計局資料顯示，與6月相比，7月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有56個，比上個月少4個;下降的城市有9個，比上個月多3個。環比價格變動中，最高增幅為廣西北海的1.5%，最大跌幅為安徽安慶的0.3%。
以一線城市為代表的全國熱點城市房價持續降溫。7月份，國家統計局監測的全國15個熱點城市中，有10個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市微漲，最高漲幅為廣州的0.4%。
國家統計局城市司高階統計師劉建偉稱，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點。
據國家統計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。
調查顯示，7月出現首套房利率上浮現象的城市共有20個，包括四大一線城市和部分二線城市，如合肥、廈門、南京、杭州、武漢、蘇州等、蕪湖、連雲港、惠州、中山等三線城市也有銀行將首套房貸利率在基準基礎上提升5%-10%不等。目前全國超八成的銀行無首套房利率優惠，超過32家銀行執行基準利率上浮，為基準利率的1.05至1.2倍不等。看到這些資料，但願不會戳穿你的心……
房貸利率的上調，對於購房者來說，意味著購房成本繼續上升。因為個人住房按揭貸款涉及到首付和房貸利率這兩方面，如果首付提高一成或者兩成，會大大增加購房者的資金成本，而利率變動更多影響的是月供成本;但是往往兩者的調整也幾乎是同步的，它們共同影響購房成本，也帶來房地產量價關係的變化。舉個例子：如果首套房貸利率由基準利率再上浮10%，購房者每貸款100萬元，月供將增加287.6元，而與2016年市場寬鬆時比，月供將增加1202.7元。對於省吃儉用的剛需族來說，多出的一千多塊錢都可以供一個人的生活開銷了。
各家銀行對房地產類貸款的風險把控意識不斷提升，不僅在放款方面，面對新申請的房貸客戶，銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴格，導致了整體辦理速度的緩慢;而目前銀行的基準利率較低，在市場流動性趨緊的情況下，放貸成本和資金壓力都處在上升階段。