近日，據記者統計，10月1日～7日國慶黃金週期間，上海新房成交量縮水近七成。即使各大房產皆給出優惠打折，房子水準也比去年高，但大眾買房熱情仍舊降溫，國慶期間成交量僅是去年同期的3.7倍。市場分析師預計房價將逐漸走高位回落的趨勢，房價下滑較為明顯了。
根據資料顯示，10月1日～7日，上海樓市成交472套房源，為去年同期的3.7倍。由於去年黃金週前的8、9月恰逢供應低谷期（總新增供應量僅3000餘套），今年下半年的這一輪供應回升，使得8、9兩月合計新增供應量能夠衝上1.78萬套，相比之下很有漲勢。但與2014～2016年上海樓市同期水平相比，今年國慶期間的成交量則有明顯差距。
往年的成交主力區域青浦、奉賢等，國慶期間交易量都不到9000平方米，原南匯區同期成交才2100平方米，同比下滑明顯。對於今年上半年的熱門區域前灘也是如此，陸續投放後雖有人關注，卻已不再像上半年一樣火熱。
分析師盧文曦分析，樓市各方預期並沒有好轉，這一交易量並不會帶起購買慾。相反，各城市相繼出現大幅打折樓盤，加重了購房者的觀望情緒。樓市去化壓力會越來越明顯，樓盤的降價壓力也會越來越大。
同時，也由於各樓盤都有大幅優惠降價的情況，房企以價換量數量不斷增多，預計第四季度房企降價將在更多城市和專案上演，開啟打折的“井噴季”。
實際上，這一輪降價潮也折射出開發商的尷尬處境。
一方面，張波告訴記者，第四季度房企的資金壓力依然較大。首先，此次降準對於房企融資的利好有限，資金很難直接進入開發領域。同時，高融資成本的問題依然沒有緩解，仍是擺在房企面前的大難題。
“目前購房者和房企對於市場預期已經趨於一致，所以對開發商來說，與其等到後來降價，還不如一步到位爭取‘提前收割’，儘可能降低風險。通過降價來快速去化、刺激現金流，這也是開發商不得不做出的選擇。”張波認為。
更何況，“前三季度上海樓市幾乎沒有作為”。市場分析師趙葆根告訴記者，開發商在上海，基本上全年的銷售壓力都落在了10月。而10月第一週就是長假，逢假期又常常成交回落，樓市去化壓力怎能不大？開發商降價壓力如何不增？