在山東樓市不斷進行樓市調控的今天,山東的房地產市場迎來了哪些不一樣的地方呢?從11月份最新的山東成交情況上看,看到山東的成交量繼續下滑,我們可以發現山東樓市的走勢情況怎麼樣呢?
隨著房地產市場調控政策不斷深入,政策效果由中心城市向周邊三四線城市繼續深化,11月住宅市場成交量繼續低位執行。中國指數研究院4日釋出的資料顯示,11月各線代表城市成交量較去年同期繼續下降。
具體來看,一線城市月度周均成交基本與上月持平,環比漲幅小幅收窄;二三線代表城市月度周均成交量較上月略有上浮,但不及去年同期,其中,南京、惠州等地受調控政策影響,下降較為明顯,降幅均在50%以上。
中指院資料顯示,2017年11月監測的主要城市成交面積環比上升5.90%,五成城市環比上升,同比則下降13.33%。截至11月末,受監測的主要城市庫存總量環比上升2.2%。重點監測的城市中,廈門升幅最大,為17.28%,南京、廣州、福州次之,升幅均超過5%。環比下降的城市中,上海降幅最大,環比降幅為4.94%。
隨著房地產市場調控政策不斷深入,政策效果由中心城市向周邊三四線城市繼續深化,11月住宅市場成交量繼續低位執行。中國指數研究院4日釋出的資料顯示,11月各線代表城市成交量較去年同期繼續下降。
具體來看,一線城市月度周均成交基本與上月持平,環比漲幅小幅收窄;二三線代表城市月度周均成交量較上月略有上浮,但不及去年同期,其中,南京、惠州等地受調控政策影響,下降較為明顯,降幅均在50%以上。
中指院資料顯示,2017年11月監測的主要城市成交面積環比上升5.90%,五成城市環比上升,同比則下降13.33%。截至11月末,受監測的主要城市庫存總量環比上升2.2%。重點監測的城市中,廈門升幅最大,為17.28%,南京、廣州、福州次之,升幅均超過5%。環比下降的城市中,上海降幅最大,環比降幅為4.94%。
進入四季度以來,超90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問題,放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等,部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態,少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。記者走訪省城多家銀行網點發現,大多數銀行的放款時間都要至少30天,而且越接近年底,放款時間就會越長,如果在11月底申請房貸,那很可能要等到明年才能放款,佔用下一個年度的額度了。
“從往年的情況來看,一般到了年底,房貸額度都會出現收緊的趨勢,但今年疊加了樓市調控的政策背景,房貸收緊的程度會更大一些。”省城一家國有銀行的房貸業務負責人介紹,從今年年初開始,央行就要求2017年全年個人住房貸款增量、增速和佔各項貸款的比例均不得超過2016年水平。從今年前三季度來看,各地銀行住房貸款新增投放量均有縮水。進入年底的第四季度後,銀行房貸額度問題更加明顯,銀行將嚴格控制房貸增量。預計明年年初,額度緊張會有所緩解,但從全年來看,仍然會保持審慎放貸的基調。
另外,2017山東省房地產行業新動能發展論壇上,省住房城鄉建設廳房地產市場監管處處長張國強介紹,今年1-9月份,全省銷售商品房8800萬平方米,實現銷售額5500億元,同比分別增長14.2%、21.3%;在增幅上,下半年銷售面積比上半年下降了10.8%,銷售金額減少12.4%。商品房銷售面積、銷售額增速雙回落,樓市需求過旺的狀況有所緩解,市場執行逐步趨於平穩。