在山東樓市不斷進行樓市調控的今天，山東的房地產市場迎來了哪些不一樣的地方呢?從11月份最新的山東成交情況上看，看到山東的成交量繼續下滑，我們可以發現山東樓市的走勢情況怎麼樣呢?
隨著房地產市場調控政策不斷深入，政策效果由中心城市向周邊三四線城市繼續深化，11月住宅市場成交量繼續低位執行。中國指數研究院4日釋出的資料顯示，11月各線代表城市成交量較去年同期繼續下降。
具體來看，一線城市月度周均成交基本與上月持平，環比漲幅小幅收窄;二三線代表城市月度周均成交量較上月略有上浮，但不及去年同期，其中，南京、惠州等地受調控政策影響，下降較為明顯，降幅均在50%以上。
中指院資料顯示，2017年11月監測的主要城市成交面積環比上升5.90%，五成城市環比上升，同比則下降13.33%。截至11月末，受監測的主要城市庫存總量環比上升2.2%。重點監測的城市中，廈門升幅最大，為17.28%，南京、廣州、福州次之，升幅均超過5%。環比下降的城市中，上海降幅最大，環比降幅為4.94%。
隨著房地產市場調控政策不斷深入，政策效果由中心城市向周邊三四線城市繼續深化，11月住宅市場成交量繼續低位執行。中國指數研究院4日釋出的資料顯示，11月各線代表城市成交量較去年同期繼續下降。
具體來看，一線城市月度周均成交基本與上月持平，環比漲幅小幅收窄;二三線代表城市月度周均成交量較上月略有上浮，但不及去年同期，其中，南京、惠州等地受調控政策影響，下降較為明顯，降幅均在50%以上。
中指院資料顯示，2017年11月監測的主要城市成交面積環比上升5.90%，五成城市環比上升，同比則下降13.33%。截至11月末，受監測的主要城市庫存總量環比上升2.2%。重點監測的城市中，廈門升幅最大，為17.28%，南京、廣州、福州次之，升幅均超過5%。環比下降的城市中，上海降幅最大，環比降幅為4.94%。
進入四季度以來，超90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。記者走訪省城多家銀行網點發現，大多數銀行的放款時間都要至少30天，而且越接近年底，放款時間就會越長，如果在11月底申請房貸，那很可能要等到明年才能放款，佔用下一個年度的額度了。
“從往年的情況來看，一般到了年底，房貸額度都會出現收緊的趨勢，但今年疊加了樓市調控的政策背景，房貸收緊的程度會更大一些。”省城一家國有銀行的房貸業務負責人介紹，從今年年初開始，央行就要求2017年全年個人住房貸款增量、增速和佔各項貸款的比例均不得超過2016年水平。從今年前三季度來看，各地銀行住房貸款新增投放量均有縮水。進入年底的第四季度後，銀行房貸額度問題更加明顯，銀行將嚴格控制房貸增量。預計明年年初，額度緊張會有所緩解，但從全年來看，仍然會保持審慎放貸的基調。
另外，2017山東省房地產行業新動能發展論壇上，省住房城鄉建設廳房地產市場監管處處長張國強介紹，今年1-9月份，全省銷售商品房8800萬平方米，實現銷售額5500億元，同比分別增長14.2%、21.3%;在增幅上，下半年銷售面積比上半年下降了10.8%，銷售金額減少12.4%。商品房銷售面積、銷售額增速雙回落，樓市需求過旺的狀況有所緩解，市場執行逐步趨於平穩。