根據最新研究機構出具的資料顯示，在北上廣深這些一線城市中，廣州的新房成交量穩居第一的位置。但是卻重新整理了廣州近四年來的新低。
截止12月25日，2018年廣州一手住宅(剔除回遷房)網籤成交76056宗，同比減少18.9%，創下2015年以來的成交新低。儘管成交量同比減少近兩成，亦不影響廣州繼續霸坐北上廣深的成交量冠軍席位。
2018年1-11月四大城市成交均出現月度明顯波動，廣州累積成交一手房711.6萬㎡，居四大城市總量之首。但“北上廣”成交量同比均出現下滑，僅一直處於成交低位的深圳同比上升。
2018年廣州樓市現三個重要轉折點“五月末、金九、第四季度”。成交面積出現“兩極分化”，小戶型、120㎡以上備受關注。
年初佔比達50%的90-120㎡單位成交量逐漸降低至42%;而90㎡以下單位成交佔比突破3成，120㎡以上“一步到位”戶型亦受到買家追捧。
今年熱盤均來自番禺、南沙、黃埔、增城4區，金洲、朱村板塊各有兩盤上榜。十大熱盤累計成交202.26萬㎡，排名第一的亞運城單盤成交41.97萬㎡，佔其中20%。
十大熱盤售價平均售價為2.2萬/㎡，這反映目前廣州市場上買家較青睞的價格範圍集中在2-2.5萬/㎡之間。
從一線城市來看，市場總成交二手房的佔比應該達到了80%左右，所以說已經進入了絕對的存量時代。但如果從全國範圍內來看，現在全國新房的住宅銷售面積還遠高於二手住宅的銷售面積。從全國來說的話，還不是一個存量的時代。
房地產業高速增長時代已經過去，進入了基數大、增速低時期，市場也從以新房交易為主走向新房、二手房市場同步發展，未來更主要的可能面臨存量房市場。供求基本平衡之後，真正的購房主體變為二次購房的改善性需求。
房地產行業將從趨勢性機會轉變為結構性機會，其中包括以快週轉、成本控制和產品創新為核心的傳統住宅開發;改造升級和管理提升為核心的存量房再開發。同時，租賃市場將會更加發達和繁榮。此外，中介服務不斷創新並日益發達，以及為二手房市場的交易和轉讓所支撐的一些大量的金融服務都會產生。
同時，基於對總體供需平衡的判斷，應該警惕近一段時間以來房價地價在一些城市快速上漲可能蘊藏的風險。因為房地產已經結束了高速增長時代，機會不再“遍地都是”。新建商品住宅在一些城市的過度增多以及當前“麵粉貴過麵包”的狀況或許會使一些城市的市場面臨高風險。