促進我國房地產平穩發展一直都是我國重要會議上的主要話題。放眼世界，說房地產市場平穩的話要那就要熟美國了，那美國的房地產平穩發展的原因都有哪些呢?
在美國充分利用市場機制的房地產市場上，美國政府調節房地產市場的政策目標是“居者有其屋”，利用利率和稅收工具使中低收入家庭能夠買得起住房，限制投資用住房。美國聯邦政府對房地產市場的調控主要在巨集觀層面，州政府通過各自決定的房產稅來進行調控。而縣市一級的地方政府則通過對住房開發申請、審批、驗收、出售等環節的控制擁有對美國各地房地產市場最直接的干預權。
美國也建立了完備的住房金融體系，通過政府保障型和非政府保障型等多種型別的貸款支援普通人購買房屋。上世紀70年代，美國還開始出現房貸證券化，理論上來說，這可以增加房地產市場的資金投入，購房者也可以更容易地獲得貸款並把風險分散到資本市場上。在政府政策推動下，美國居民自用住宅擁有率是已開發國家最高的，一度接近70%。
然而，美國政府過度鼓勵普通人購房，以及房貸證券化和市場機制的弊端也帶來了很多問題。就拿2008年爆發的次貸危機來說，根本原因是2000年以來，美聯儲維持低利率政策導致融資成本低廉、各類金融機構只追求利潤放寬貸款稽核標準，濫發次級債，致使美國房地產價格泡沫化日益嚴重，而貸款人資質的下降也最終出現利率上漲後，債務違約大範圍發生，最終引發次貸危機導致經濟衰退。
次貸危機一個最直接的後果是美國政府通過了史上最嚴厲的《多德-弗蘭克法案》，要求必須稽核房屋貸款人償還能力，強化對金融衍生品的監管。目前，特朗普政府正準備放鬆其中對於企業貸款方面的限制，但對於住房貸款方面，會進行更為嚴格的審查。
目前，全美待售住房庫存量處於歷史低位，美國住房市場價格回升到了次貸危機前的水平，美國全國房地產經紀人協會資料顯示，2016年第四季度89%的美國城市地區的房價都在上漲。但目前美國房地產究竟處於穩健、過熱還是需求拐點還眾說紛紜。隨著美聯儲加速提升聯邦基金利率的預期越來越高，這或對美國人的購房意願造成打擊。另外，有分析認為，特朗普政府收緊移民政策的趨勢會影響移民在美國租房、購房的需求。
據24/7 Wall Street報道，美國房地產網站Realtor依據9個指標：
*2016年房價漲幅在4%-12%之間
*房屋供應充足(3至7個月)
*負擔能力(收入與房價比例)
*經濟危機後新屋開工量
*房屋上市到出售的天數中值(越低越好)
*止贖率
*溺水屋百分比
*價格下降的房屋比例
*低失業率
對全美150個房地產市場進行研究，發現下面這10個城市的房價相比穩定，安居樂業的城市。
1。柯林斯堡，科羅拉多州
(Fort Collins, CO)
房價中位數：$376,000
年增長：7%
2. 麥迪遜，威斯康星州
(Madison, WI)
房價中位數：$272,500
年增長：10%
3. 達勒姆，北卡羅來納州
(Durham, NC)
房價中位數：$320,000
年增長：10%
4. 檀香山，夏威夷州
(Honolulu, HI)
房價中位數：$649,500
年增長：9%
5. 格林維爾，南卡羅來納州
(Greenville, SC)
房價中位數：$234,000
年增長：10%
6. 安阿伯，密歇根州
(Ann Arbor, MI)
房價中位數：$286,000
年增長: 10%
7. 曼徹斯特，新罕布什爾州
(Manchester, NH)
房價中位數：$293,500
年增長：9%
8. 塞勒姆，俄勒岡州
(Salem, OR)
房價中位數：$283,000
年增長：11%
9. 俄克拉荷馬城，俄克拉何馬州
(Oklahoma City, OK)
房價中位數：$219,000
年增長：7%
10. 聖安東尼奧，得克薩斯州
(San Antonio, TX)
房價中位數：$276,000
年增長：5%