關於小產權房，人們的第一反應就是它沒有受到國家法律的保障，那麼為什麼它還會出現在人們的視野中呢?進入新的一年以來，它的成交量是漲還是跌呢?未來的發展趨勢如何?
小產權房是有對於大產權房而言的，其自身是不合法的，國家並不向這類房子頒佈產權證，這也將會致使後續購房者權力保證的缺位。可是，在實際實踐中，挑選採購小產權房的人卻非常多，並且大有加重的趨勢。
低價格、低房錢，變成低收入人群搶購小產權房的首要推進力。相較於價格高昂的商品房，購房者採購到了廉價的房子，完成了住宅夢。
小產權房便宜的同時伴隨著一定的風險，所以作為投資很不理智，但如果真心需要找個舒心且便宜的住處，那也是可以考慮的，並且我們建議最好就是以租代買，然後觀察政策動向，深圳已經有小產權轉正的例項出現，其他地方出現轉正也不是沒有可能。
底層的鄉政府、村政府根據利益需要默許推進之下，許多小產權專案打著新鄉村建造的名義也敏捷發展。鄉村土地是團體所有制，現在流入商場新增的小產權房首要根據團體用地，乃至部分佔用犁地。村幹部手裡掌握著村團體用地的公章，私自賣地很簡單，在不必交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超量利益。
這些年，鎮壓小產權房的方針不斷，但在實際操作層面，政府基本上沒有采納強有力的處罰手法，因而監管缺位致使小產權房敏捷延伸。
小產權房由於沒有產權，所以千萬不要購買期房，要買就購買那種交錢就拿鑰匙的那種，同時，國家政策並沒有對小產權房直接咬死，反而採取了模糊不清的態度，考慮維穩的傾向來看，規模性的小產權居住地，政府往往採取默許的態度，不會激化矛盾，沒聽說哪裡會拆除整治大面積樓盤，讓老百姓睡大街。
國家的有關法令法規及規範性檔案現已清晰指出，小產權房是違法的。可是對於現已採購或許正準備採購小產權房的人們來說，都在等待小產權房能轉正，這樣一來，就可以花少錢並且理直氣壯了。但是，從這些年政府方面的行為和表態看，現在小產權房轉恰是不行能的。
小產權房是被清洗還是被接納，這都要看各地區政府和各部委們的妥協博弈，加之房地產市場發展的情況，我們有理由期待小產權房的未來。