作為我國發展速度最快的經濟特區，深圳樓市這幾年以飛快的速度增長，深圳也出現了越來越多炒房的現象。對於深圳房地產市場的種種聲音，有識之士是如何看待這個問題的?
在過去的29年裡，深圳平均每年供地30平方平方公里，供地大概為870平方公里，接近總面積的一半(1990平方公里)，除了不能開發的山林外，深圳的開發強度已經接近紅線。
近幾個月，深圳新盤上市節奏有所加快，但基本沒有日光碟，開盤去化率參次不齊。值得關注的是，有些新加推房源的售價，比之前批次的房源價格下跌一成左右，且並未出現類似南京和武漢那種熱銷勁。說明新房市場需求面偏弱。
新房需求偏弱，還能從去化週期中得到印證。深圳新房去化週期18個月，處於偏差位置，而2016年一季度，樓市強勢的時候，只有6個月左右。
深圳出臺鼓勵住房租賃市場發展檔案:"十三五"期間,深圳將收儲不低於100萬套"農民房"用於規模化租賃;招拍掛宅地除配建保障房或人才房外,還要配建自持租賃住房;明年8月前,政府住房租售交易服務平臺上線。
深圳在高速發展的過程中，尷尬的情況開始出現：十三五期間，深圳的用地需求增加到1004平方公里，盤活存量土地已經不可避免。
尤其是最近幾年，深圳市的出讓土地金只有財政收入的二十分之一，財力雄厚，已經不在依賴土地財政。但是公共服務、土地市場、樓市等難題是必須要解決的，繞了一圈，最終由政府自己買單。建立雙軌制，實際上是處於長遠的考慮，也是趨勢的選擇。
去年3月開始本輪樓市調控，初始遇到阻力，又出現“房價越調越高”的“空調”怪圈。去年10月中央正式提出“房住不炒”的中國房地產發展基調，全國各城相繼出臺“五限”調控措施，深圳新房房價出現前所未見的11連跌，宣告樓市“政策頂”確立。
中國樓市史上的歷次調控，房價都會出現下跌和下行週期，且下行週期等於或長於上行週期。本輪樓市下行，由於房價受到人為控制而平緩下滑，跌幅微小，則會以時間換空間，延長下行週期。
租房者由於房租不斷上漲，不願意為房東打工而買房。如果有穩定而租金不是太高的房可租住，將減少新房需求。況且對於買房主力之一的90後們，買房壓力大且降低生活品質，都會降低其買房衝動。最近深圳的發展租賃市場，發展保障房、人才房等政策，將改變人們對於房價上漲的預期，增加市場觀望氛圍，深圳房價在今明兩年將不會再出現狂熱現象。