北京購房難不難呢?對於工薪一族而言，答案毋庸置疑，肯定是難啊。所以他們都會走抵押貸款這條道路。在這裡需要注意的是，並不是所以的人士都可以進行抵押貸款，那麼進行抵押貸款的時候，有哪些流程和要求呢?
房產抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款供保證並承擔連帶責任的貸款。
一般情況下，個人在北京當地銀行辦理，可能會被拒絕，由於北京房產抵押貸款涉及環節較多，專業性較強，內容較複雜，銀行對貸款條件的要求又都是比較高的，所以說，辦理房屋抵押也不是那麼輕而易舉的事，要做多方面的工作，之後才能申請到更划算的房屋抵押貸款。不過可經過貸款公司或擔保機構申請房產抵押貸款的話，就會相對容易一些。個人認為辦理 北京房產抵押貸款有以下需要知道的。
根據指定評估機構的報告確定房產估值，根據個人綜合情況、公司經營情況等確定貸款成數。(PS：你聽說過因為大齡單身，所以評估值800萬的房子，最終只給批300萬的悲傷故事嗎?你聽過因為只有28歲，所以貸款成數從7成降到5成的案例嗎?這些都是京貸通(微信公眾號同名)客戶講述的真實案例)
但是很多銀行在認定評估值的時候，會從自己的資料庫裡調取相應資料進行核定，如果評估值超過紅線，信審人員有權進行降成處理，也就是說原本可以批7成，很可能因為評估值超過紅線而直接給降低到6成甚至更低，提高評估值的方法在這種情況下就基本無效了。
如果房本上只有一個人的名字，即使已婚狀態，也可以只要求房主本人出面，只需要核查房主本人的徵信，只看房主本人的負債。這一點，可以說是市面上絕無僅有的，以往除了部分機構可以按極高的利息來做，普通的銀行都無法做到。
大部分人都認為房產抵押貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要徵得父母的同意，並且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。
商業銀行應遵循客觀、審慎原則，依據評估準則及相關規程、規範，明確各類押品的估值方法，並保持連續性。原則上，對於有活躍交易市場、有明確交易價格的押品，應參考市場價格確定押品價值。採用其他方法估值時，評估價值不能超過當前合理市場價格。
商業銀行押品管理應遵循合法性、有效性、審慎性和從屬性原則，既要依法依規加強押品管理，確保抵質押擔保能夠有效保障銀行債權，又要充分考慮押品自身風險因素，審慎制定押品管理政策，動態評估押品價值及風險緩釋作用。此外，商業銀行發放抵質押貸款時，應以全面評估債務人的償債能力為前提，避免過度依賴抵質押品而忽視第一還款來源。