說起現房，它是人們如今購房的主要選擇，而隨著房地產市場的不斷髮展，出現了越來越多現房抵押貸款的情況。關於現房抵押貸款流程，有哪些需要我們特別注意的?
所謂現房，是指開發商已經辦妥房屋產權證的商品房，購房者簽訂購房合同後，即可辦理入住並取得產權證。也就是說，具有房產證和國有土地使用證的房子，就是現房。所以，在現實生活中，現房抵押貸款是比較常見的。
現房抵押，是指抵押人以自有房屋以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。並且該法律行為屬於要式登記行為，以房管局辦理他項權益登記為要件。
這裡說的抵押房子並不是把你新買的房子抵押了。而是到銀行申請房屋抵押銀行貸款。現在的銀行都規定房屋抵押銀行貸款的申請者的房子要在15年房齡內，而且申請者自己需要有備用房。
也就是說，你就可以把以前的房子拿去申請房屋抵押銀行貸款，能申請到貸款不說，還能滿足買車子的虛榮心，只不過就是繼續每月還貸。還貸對於年輕人來說，沒有什麼大不了的，因為當初供房的時候也是這樣子還的，只不過現在變成供車而已。辦理現房抵押貸款，借款人可按照以下步驟操作：
1.提出貸款申請，並提供貸款資料;
2.貸款機構認可的評估公司對抵押物進行評估;
3.貸款通過審批後，借款人與貸款機構簽訂貸款合同、抵押合同;
4.到房管局辦理抵押登記手續，貸款機構取得他項權證;
5.抵押登記辦妥之後，貸款機構發放貸款;
6.借款人按照合同約定按時足額還款，直至貸款結清;
7.貸款結清之後，持貸款合同、結清憑證、身份證等到原抵押登記部門辦理解除抵押手續。
如果貸款目的真實，可以提供貸後查證，那麼你可以選擇走民生銀行或是中國銀行。這兩個銀行如果你是第一次做房貸，那麼是可以做到利率下浮30%,貸款成數最高8成，並且最長貸款年限為30年。
如果就是想貸點款做點生意，不能提供真實貸後查詢的。那麼你可以在深圳發展銀行貸款。但是利率就算是第一次貸款可只能是基準利率或是上浮。並且貸款年限最長為10年。貸款成數最多為6成。