長租公寓是這幾年來漸漸興起的購房市場的新模式，對於這種新模式，各地樓市給出了哪些反映呢?長沙有關部門率先發聲，長租公寓將迎萬億市場。
近年來，包括萬科、碧桂園、旭輝、世茂等在內的房企在長租公寓領域均有佈局。據資料統計，在目前的TOP30房企中，已有三分之一切入了長租公寓領域。考慮到目前我國租房規模份額僅佔不到6%，而已開發國家如美國的租房份額高達五成，因此我國租賃市場的發展空間十分廣闊。
日益龐大的租房群體、高漲的房價逐漸催生長租公寓的市場“蛋糕”越做越大。因而，多家品牌房企紛紛下海，開啟了房源搶奪戰。南都記者瞭解到，目前大部分的長租公寓多以“三舊改造”為主，利用舊廠房、舊工廠宿舍改造利用。
相較於多家品牌需要找房源的背景下，本土房企中天在房源上優勢就相對較大。鄭穎華介紹，中天有著園區產業基礎，本身自有的存量物業較多。因此，依託多家產業園區，中天將盤活自由存量物業，為園區企業、員工提供居住配套。據統計，除南城外，中天·悅居H om e+還將在南城、松山湖設立分店，預計未來可盤活房源共有約2000套。
日前，多家品牌房企也加快步伐，擴大長租公寓市場規模。如萬科泊寓預計也將在虎門、松山湖開展分店。同時，碧桂園長租公寓專案將於2018年落地東莞，其南城“BIG+碧家國際社群方程創意谷店”、厚街“BIG+碧家國際社群展覽中心店”兩家門店將同步開業運營，預計將有近400間長租公寓入市。此外，由市屬國企東實集團打造的“莞寓”也將在2018年6月開業。這意味著，今年的長租公寓市場競爭將愈加激烈。
據知名機構統計，租賃客群90後化，是目前住房租賃市場上發生的最大變化。原來是70後、80後，現在85後、90後租客大量湧現，年輕人對租賃產品的要求也在發生變化，對房間的裝修和配套有個性化的要求，公寓的服務也必須讓租客們感到貼心和便捷。這更考驗長租公寓的產品定位、研發、運營等能力。由於行業的特殊性，及在目前的政策和市場條件下，長租公寓回報週期較長，經營出色的長租公寓將會獲得穩定的回報，這將是市場的必然趨勢。
對於長租公寓能否盈利這個熱點話題，韓石表示，龍湖集團對這個業務非常支援，更關注的是把產品做好，所以三年內不考慮盈利問題。目前冠寓是從輕資產入手，輕重結合，逐漸加大重資產比例。因為冠寓本身背靠龍湖集團，也拿了一些地塊，有一些股權，希望未來一步一步在重資產上加大力度。
現在的冠寓逐漸形成一定的市場規模和影響力，所以希望從輕資產入手，快速發展起來。從輕資產的角度來講，我們一般是租賃十年以上租約的物業進行改造，另外，還有一些股權合作、委託管理的方式。