不少人都對長租公寓這個名詞感到陌生，在我國樓市裡面，長租公寓到底扮演著什麼樣的角色呢?對於中國房地產市場來說，它的蓬勃發展，有沒有產生哪些負面影響呢?
目前中國排名前十的房地產企業都相繼進入長租公寓行業，如萬科長租公寓品牌泊寓，預計到2018年拓展公寓目標45萬間，預計年收入94億元，並計劃在今後達到提供100萬套公寓房源，年收入達到155億元。旭輝領寓的目標五年總規模達到20萬間，完成國際化佈局。龍湖地產長租公寓品牌冠寓，內部鋪排每年新開房間一萬到一萬五千間，力爭用三年時間達到10萬間的規模。
而除了青年公寓產品線，各家地產公司在中高階產品線的策略各不相同，如金地集團自建高階品牌榮尚薈等，而萬科、綠地等地產集團則選擇與現有高階品牌合作，如深圳萬科深南道68號專案，上海綠地海珀旭暉等高階物業交由愷信亞洲管理。
整合併購帶來的結果一方面是大品牌越做越強，行業內的領軍品牌異軍突起;一方面也有小企業因跟不上市場節奏、經營不善而被淘汰。整合併購將行業內的競爭變得更加慘烈。
其實除了整合併購與融資，市場上的各個公寓品牌也在積極尋找其他途徑完成自身發展，他們通過深耕品牌的 核心競爭力在市場上獲得了一席之地。比如專注於女性租房市場的公寓品牌“包租婆”深挖女性需求，用更人性化的專業服務贏得市場青睞;還有首家在公寓內設立開放寵物社群的長租品牌公寓——麥家公寓，抓住租客養寵物的需求，打造自己的差異化服務。
“在行業大浪淘沙的過程中，必定會有小的、生意不好的、內部管理混亂的公寓，也肯定會有人認為公寓是風口而去盲目投資。”魔方生活服務集團副總裁錢智康說，雖然“蛋糕”很大，但並非誰都能分到一杯羹。
處在發展初級階段的長租公寓市場，各個品牌百花齊放，還沒有獨角獸品牌的出現。在經過次輪整合與融資後，這一歷史將被改寫。
以More、魔方公寓、9號樓三大品牌覆蓋高中低端全市場的魔方公寓，此次完成了對深圳V客青年公寓的戰略投資用於華南市場擴張，將品牌版圖進一步擴大;據悉，魔方公寓已完成C輪近三億美金的融資，估值超十億美金。魔方公寓作為公寓行業內的第一隻獨角獸正向我們走來，此外，YOU+、愷信、寓居、窩趣等品牌也通過深度合作，積極融資等途徑迅速壯大，有望成為行業內領軍品牌。
在談到整合併購對企業的影響方面，明源地產首席研究員劉策坦言：“公寓行業併購潮，一方面是在成長初期，有助優秀的企業快速做大做強，另外也是對從業人員和公寓運營商提了一個醒，在企業發展中要注重利潤和現金流。”
長租公寓行業不僅面臨著自身整合併購的洗牌期，外部大環境也提供了最好的政策支援。12個租賃試點城市已經紛紛出臺新政，廣州租購同權，杭州市打造全國首個“智慧住房租賃平臺”……這一切都讓長租公寓市場被賦予了全新期待，市場未來的發展將會朝著更加品牌化、規模化的方向邁進。