對於中國房地產這個重炮炸彈來說，今天以來持續的這場限購熱潮，開啟了房地產降溫之路。這場降溫的潮流即將持續到什麼時候呢?對於樓市調控，它的永續性怎麼樣呢?
隨著樓市調控不斷加碼，商品住宅銷售增速已連續3個月回落。三季度以來，雖然多數房企的銷售面積總體處於下滑態勢，但在急於做大銷售規模的心態下，部分房企的土地儲備規模仍在上行。
國家統計局資料顯示，1至9月份，全國商品住宅銷售面積同比增長7.6%，比1至8月份回落2.7個百分點。另據克而瑞研究中心監測，“金九”期間，全國商品住宅成交量與去年同期相比回落40%。
易居智庫研究總監嚴躍進分析稱，總體來看，今年以來，全國商品住宅銷售累計同比增幅按平均每月下滑兩個百分點的走勢收窄。此資料說明房地產市場在不斷降溫。
中原地產市場分析師盧文曦表示，不斷增加的信貸成本讓購買者的出手意願有所下降。隨著更多城市加入調控隊伍，10月全國房地產整體銷售將面臨壓力。
一年來，中國各地樓市調控政策密集出臺，市場漸趨平穩。隨著租售並舉、加大共有產權房供應等措施逐漸落地，更清晰的長效機制越來越近。
中國房地產業協會原副會長朱中一認為，當前中國房地產市場正在向“住有所居”和平穩健康的方向發展，調控效果逐步顯現。隨著官方明確房地產市場定位，有關部門在長效機制建設方面將加快動作。
至於具體制度安排，朱中一認為，相關方面應首先完善住房制度，完善多主體共贏、多渠道保障，租購併舉的住房供應體系，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。並在此基礎上，建立與之配套的土地、金融、稅收、法制及市場監管等制度。
中國社科院的資料顯示，中國只有9%的城鎮居民家庭通過租賃市場解決住房需求，即便與住房自有率較高的東歐前社會主義國家相比，這也是不同尋常的。這也是極為低效的，因為許多城市擁有需要幾十年才能消化的房地產庫存，此外還有大量已經售出但閒置的房屋：沒有房產稅意味著閒置房產不用付出任何代價。一旦讓這些房產進入租賃市場，將給房屋所有者帶來經常性收入，並給租賃價格帶來下行壓力，緩解較低收入租戶的困難。
報道稱，租房也能促進勞動力流動，而這正是中國所需要的，不但對數以百萬計的需要走出“鏽帶”地區的企業下崗職工來說是這樣，對熟練勞動力而言也是如此。即便是這樣，快速推廣租房也會引發強烈反應。房地產業的終端需求對中國的GDP貢獻巨大，而它的主要推動力來自新房建設而不是房屋租賃。
匯豐銀行(中國)有限公司副行長兼工商金融總監方嘯亦指出，據該機構調查，多數中國中型企業看好未來業務前景，並致力於開拓國內市場。在巨集觀經濟環境穩步向好的環境下，依靠在技術上的持續投入和生產效率不斷提升，這些企業將隨市場機遇擴充套件而更加壯大。