在對於下半年來北京房價的預測這個問題上，有關學者和專家可謂是各抒己見。近日，就有學者北京房價在2017年年底成交量會有提高，這無疑給了北京樓市打了一劑強心針。
北京新房市場連續幾周低位徘徊之後，近兩週來出現週期性上揚勢頭，量價齊升，以上週資料為例，根據北京市建委公佈的統計資料，上週成交57.87億元，環比上週再次飆漲近1倍，最新成交均價為60281元/㎡。且120-160㎡的房源成交量最高，改善型房源成交佔比5成。
自去年9月30日後，房地產市場進入一個新一輪的調整週期已滿十個月，此次連續兩週上漲的現象印證了樓市調控的週期性。近期地產老炮任志強、經濟學家馬光遠、甚至央媒針對樓市持續發聲，"地產調控有周期，買房要抓政策視窗""好城市的稀缺房產永遠值得入手""房價預期難降，能買還是儘量買"等言論發表，這無疑是某種訊號。
上半年，全國樓市迎來了"史上最嚴"的調控政策。多地對於樓市的政策不斷加碼，不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的"五限時代"。一二線城市在3月調控後，資料逐漸開始反映出調控影響，網籤成交量持續走低，市場開始進入調整週期。而三四線城市雖然繼續高位執行，但整體漲幅被拉動下行。
受調控政策影響，北京高階平層公寓不得不選擇蟄伏。與之相對，別墅類產品則獲得空前機遇。機構統計資料顯示，截至目前，別墅銷量已經佔到北京商品住宅總銷量的兩成，達到北京成交佔比的最高點。由此，北京樓市的格局也罕見地出現了剛需住宅、平層公寓、別墅三強鼎力的局面。
對普通投資者而言，不至於休克;但對貪婪又執迷不悟的投資者來說，銀根一旦沒有在預想的時間內放鬆，資金鍊就會斷裂下。
在限貸的大環境下，很多銀行開始做消費貸，所以這幾個月來消費貸異軍突起，不過資金最終還是流入了房地產，現在已經引起了監管層的注意。房地產調控，必須有金融調控配合，圍追堵截，下一步就是要收緊消費貸款了。
其實這段時間，銀行已經收緊了房貸，放款時間普遍要四五個月到半年。這麼長的放款時間，短期內內對房企沒啥影響，因為餘糧充足。但時間長了，房企現金流受影響也扛不住。而消費貸款，現在也是提高了貸款門檻，有選擇性的去發展優質客戶。
現階段，沒人相信房價會跌，也沒人相信政府會真心來調控房地產。所以連很多剛需，都在跟金融機構諮詢如何做高評高貸買房。但這種做法太過激進，如果你的現金流超過你的每月負債，信貸再緊點，你的壓力就大了。