一提到2017的樓市，開發商們都會搖搖頭，在樓市調控政策的影響下，中國樓市的成交量屢創新低。濟南也是如此，上半年樓市成交慘淡，那麼在下半年裡，會不會扭轉這一情況?
進入4月之後，濟南釋放出土地供應加快的訊號，要增加供地和供應節奏。4月19日，被稱為“最嚴調控新政”出臺，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%;商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍，非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年;新房須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。
就在70城房價指數釋出前夕，山東省住建廳放出“大招”，對開發商銷售行為強化規範，此次全省打擊囤房炒房專項行動為期半年，開發商取得預售證3個月內不準漲價，3個月後房價漲幅不能超過居民收入漲幅。
此次濟南新政也響應了全省打擊囤房炒房行動，將依法嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、製造和散佈虛假訊息、釋出虛假房源及價格資訊、欺騙消費者交易等違法違規行為。對涉案開發企業和中介機構，一經查實，依法從嚴從重處理，開發企業停止預售及網籤，2年內不得參與本市土地交易，中介機構吊銷營業執照，並列入失信企業“黑名單”。
此外，多維度打擊囤房行為，規定房企申請預售許可，須一房一價申報，利潤率控制在合理範圍，房地產主管部門可委託第三方對申報價格進行核查。房企取得預售許可，須按照核准公開銷售，3個月內不得漲價。
從今年上半年濟南樓市開盤情況看，純新住宅專案可謂寥寥，僅有萬科龍湖紫郡和中新錦繡天地等專案。今年下半年，開發商去年拿的地預計會集中推出。
不同於過去的一兩千套大規模開盤銷售，如今銷售大多以小規模加推為主。畢竟，根據濟南相關政策，12層以下樓盤必須封頂、12層以上樓盤必須蓋到一半(且超過12層)才能拿到預售證，這令開發商多選擇滾動開發。
從區域來看，濟南東部仍是推盤大戶。根據部分樓盤置業顧問釋放出的資訊，在雪山片區，除了體量較大的龍湖春江酈城計劃加推以外，位於該片區中部的中新錦繡天地、中新國際城兩個專案也有加推。
濟南一房地產人士分析稱，每個樓盤面臨的情況有所不同。“比如有些樓盤價格比較高。現在濟南很多新房的均價已經達到2萬元/平方米左右。對於一些重點核心區域，兩三萬元的樓價並不算貴。但對於更多一般區域的樓盤來說，2萬元的價格是個很大的坎，大部分買房人即使想買也買不起。另外，還有一些樓盤區位一般，即使價格讓很多買房人能夠接受，但買房人興趣也不大。”這位人士分析稱：“其實簡單地說，還是一個供需關係的原因。現在濟南市場供需極度短缺的狀況有所緩和，某些樓盤去化率迴歸是個正常現象。”
該人士說，在濟南房地產價格持續上漲較長時間之後，目前市場有比較強的盤整需求，大家需要對目前的價格有個適應的過程。另外，在限購政策持續高壓之下，市場的投資性需求已經被大大壓縮，市場整體需求下滑明顯。
該人士認為，目前濟南的房地產市場供應仍然總體偏緊，但在需求端變化的情況下，去年下半年以來那種市場銷售普遍很旺的情況已有所改變。“對於一些地段不太好，開發商操盤能力又一般的樓盤，在銷售方面將會面臨一些壓力。”