近日有關學者紛紛對上海的房地產市場進行一系列的預測，對於它的走勢，各界人士持什麼樣的態度呢?有專家稱，未來下半年的上海樓市即將迎來火爆的局面，這樣的說法可信不?
上海樓市新房供應逐步增加，成交也迎來反彈，上週成交14.8萬方，環比增加69%，也是近5周以來成交最高值，不過8月低迷行情依舊維持。隨著金九到來，開發商出貨態度逐漸堅決，業內預計9月市場會隨供應增加而轉好，但"金九"火熱局面預計難達。
上海近幾周房價波動較大，但均是在正常範圍內，主要是受成交結構性影響，上週由於多為3-5萬元/平方米的中低端改善產品成交，所以均價小幅下跌，達45610元/平方米。
值得一提的是，上週還有一單價高於10萬元/平米的高價產品成交不錯，瑞虹新城悅庭以104164元/平米的單價成功售出11套房源，共攬獲資金2.4億元。
針對如今的市場形勢,朱曙東對上海的房地產開發企業提出了自己的建議。他強調,房地產開發是週期性較長的投資,房產開發商必須做好充分的思想和心理準備,一個專案少則開發三四年,多則七八年甚至十多年,這其中市場有興旺之時,也會有衰退和低谷。
"開發商要有應對措施,首先要把產品做好,這就可能立於相對的不敗之地。"朱曙東告訴記者,無非是市場好的時候,賣得快一些、價格高一些,市場不好時賣的慢一些、讓利多一些,如果產品做不好或者市場定位太小,甚至產品質量不過關、品牌口碑差,即便市場好的時候也輪不到你來分一杯羹。
朱曙東還說,第二是處理好專案開發的節奏,產品的門類和業態要規劃好,產品若都是高達上,目標客戶群則比較窄小,開發壓力就較大。"所以產品規劃和品種要做得準確,儘可能規避單一產品,要把開發節奏安排好,規劃好哪個產品在哪個階段進入開發狀態,繼而進入營銷狀態回籠資金,然後進入正常的服務狀態,做好進可攻退可守。"
"要高度重視服務,如今房地產競爭的大趨勢,已從以產品為中心,轉移到以服務為中心。"朱曙東指出,上海的房產程序和一二線有差距,但隨著資訊和交通的便捷發展,今後會不斷提速來縮短差距,也許過去和一線城市的差距有五六年,現在可能只有三四年,"服務要從拿地時就貫徹其中,繼而在產品規劃、施工建設、營銷包裝、物業服務和社群服務等各個環節充分體現。"