說起青島的房價，這幾年呈現出不斷上漲的趨勢。而在樓市限購政策之下，青島各區的房價開啟了哪些變化呢?是持續上漲還是開啟下跌的模式呢?
在當下的青島樓市，主城區新房市場日漸飽和，土地稀缺，新盤更少，不僅剛需購房者難尋心儀的新房，投資置業者也難覓房價窪地，於是，在人們的印象中，市南嶗山成了豪宅聚集地，李滄市北全面邁過兩萬元線……
在主城區購房對於剛需來說，漸漸變得有些“高不可攀”了。可事實真的如此嗎?記者日前經過調查卻瞭解到，其實目前在主城區內還有不少物美價廉的二手房，這對於準備購房或者投資的置業者來說，這或許是一個不錯的選擇。
從各區市走勢看，上漲的區市有7個，下滑的區市有6個，整體上市區走勢強於郊區。其中平度市、嶗山區和黃島區漲幅排名前三，兩極波動幅度也較大。前期上漲火熱的即墨區和膠州市，則出現了明顯回落，北部城區整體降溫，西海岸則依舊保持上升態勢。
3月份將迎來樓市的小陽春，將有不少專案陸續加推，市場預計會出現一定升溫。成交量反彈必然會價格更加堅挺，而各種調控和金融政策的收緊，以及上合峰會等利好預期，近期形成一定的恐慌購房情況，也使市場向上更增加了支撐。
位於五四廣場東側的金都花園，二手房均價2.1萬/㎡，一套110左右的大套二總價僅需220萬左右。位於八大峽的雙星海富樓，二手房均價僅為2萬/㎡，目前在售的一套104平米的房源總價僅為210萬元。位於青島火車站北側的維多利亞廣場，二手房均價也僅為2萬/㎡。
交通出行方面，作為濟青高鐵首站的紅島高鐵站，未來將成為山東半島重要的綜合交通樞紐;連線膠東新機場與青島主城區的地鐵8號線紅島段已全面開工，其中紅島高鐵站車站建築已經率先封頂。而地鐵9號線、10號線、12號線等也已在規劃之中。紅島區域實際上成為了全市配套資源最為優質的城區。
大鱷雲集 高新區房價一年漲24.8%近幾年來，各類市級配套落地和利好政策吸引，使紅島片區也成了眾多地產大鱷手裡的香餑餑。無論是深耕多年的世茂、雨潤，還是近些年入駐的中國金茂、融創、保利、海爾、魯商等企業，無一不把紅島專案作為重點專案開發。
以高新區為例，多年來，高新區一直被貼以高庫存、價格窪地、供大於求等標籤。但隨著一眾大規劃的落地，使得高新區樓市快速成為青島的"黑馬"!開盤售罄、百萬驗資仍擋不住購房者洶湧的熱情，甚至衍生出了一系列奇葩的"開盤新聞"。