青島經濟適用房
- 目錄
- 1、青島經濟適用房管理辦法
- 2、青島經濟適用房買賣政策
- 3、青島經濟適用房申請條件
- 4、青島經濟適用房申請條件
- 5、青島經濟適用房政策
- 6、青島經濟適用房價格
1青島經濟適用房管理辦法
青島經濟適用房管理辦法是什麼？任何單位和個人都有權對經濟適用住房的建設、交易和管理活動中的違法行為進行投訴舉報。市住房管理部門應當設立投訴舉報電話，接受公眾監督。
第一條 為規範本市經濟適用住房的建設、稽核、交易和管理行為，保護當事人合法權益，根據國家有關規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指市、區人民政府提供政策優惠，限定建設標準、供應物件和銷售價格，具有保障性質的政策性住房。
第三條 本市經濟適用住房的建設、稽核、交易和管理，應當遵守本辦法。
第四條 市住房管理部門是本市經濟適用住房主管部門，負責本市經濟適用住房的計劃調配、建設管理、指導監督等工作。
第五條 除根據本辦法確定的建設主體外，任何單位不得建設經濟適用住房。嚴禁黨政機關以任何名義、任何方式集資合作建房。
第六條 市住房管理部門應會同市發展與改革、國土資源、建設及規劃部門根據城市總體規劃、土地利用總體規劃和經濟適用住房發展規劃，做好專案儲備，編制經濟適用住房年度建設投資計劃和用地規劃。經濟適用住房建設用地納入市年度土地供應計劃。
2青島經濟適用房買賣政策
青島經濟適用房買賣政策大家知道多少？青島作為全國公認的最適宜居住的沿海城市，青島素有海濱花園的美稱。因此很多富豪大亨都願意來青島購房，以頤養天年。
但是這種現象也間接地抬高了青島房價，青島市政府為了規避這一問題，不得不於前幾年出臺經濟適用房政策來為迅速升溫的房地產降溫。如今青島經濟適用房政策已經走過了近10個年頭，十年過程中儘管經濟適用房政策也曾飽受詬病，但是畢竟在遏制房價上升方面有不可磨滅的功勞，如今伴隨著政策方針的變化，經濟適用房一改往日的輝煌，已成為落日的餘暉，沒有了什麼熱度。
連媒體的關注度也急劇降低。但是對於想要購買或者出售經適房的人來說，有關經適房的話題遠沒有結束。他們一直密切關注青島經濟適用房買賣政策以及青島經濟適用房價格，以便適時出售經適房。
那麼有關2015青島經濟適用房買賣政策以及青島經濟適用房價格都有哪些變化呢？據瞭解，近年來，青島經濟適用房買賣政策一直是緊隨這國家政策的步伐，在買賣政策上也與國家住房保障政策沒有過大的區別，包括：未滿5年的，如沒有取得完全的房產權，不得私自進行上市交易，必須由政府相關部門執行回購；已滿5年的，可以自由上市交易，但是要在政府的干預下進行，並且按照一定的比例上交土地金。
在經濟適用房價格上，由於地理環境的優勢，青島經濟適用房價格普遍要比其他城市高，如青島西區、坦洲三鄉地區的十大經濟適用房，價格在5000~8000元/㎡之間，如果想在青島這座城市定居，沒有一定的經濟條件，對一般市民來說還是挺有壓力的。伴隨著政府對公租房推行力度加大，這部分市民不妨考慮一下公租房。
3青島經濟適用房申請條件
青島經濟適用房申請條件是什麼？很多富豪大亨都願意來青島購房，以頤養天年。這種現象也間接地抬高了青島房價，青島市政府為了規避這一問題，不得不於前幾年出臺經濟適用房政策來為迅速升溫的房地產降溫。但是畢竟在遏制房價上升方面有不可磨滅的功勞，如今伴隨著政策方針的變化，經濟適用房一改往日的輝煌，已成為落日的餘暉，沒有了什麼熱度。
（一）夫妻雙方具有本市城鎮居民戶口且均取得本市戶口滿5年以上；或單方、單身（含喪偶、離異者）滿35週歲且取得本市城鎮戶口滿10年以上。
（二）無房戶或住房困難戶。無房戶是指家庭所有成員無購房或自建、集資建房記錄，住房困難戶是指家庭人均居住面積低於10平方米。
（三）家庭月人均收入在所在區最低生活保障線標準金額的250%以下，國家、省另有規定的，從其規定。
（四）未按房改政策進行過房改、未購買政策性優惠住房（包括平價房、經濟適用住房、安居房等）。
（五）申請人及共同申請的家庭成員在申請日之前兩年內沒有出售過房產。市住房管理部門每年度可根據本市經濟社會發展水平和住房價格水平對第（二）、（三）項的規定進行調整，報市人民政府批准後執行，並向社會公佈。購買經濟適用住房的申請應當向戶口所在地的區住房管理部門提出，並同時提交以下材料：戶口簿。家庭成員身份證明。婚姻狀況證明。所在單位或街道辦事處出具的收入證明。房地產登記部門出具的家庭成員住房情況證明。
4青島經濟適用房申請條件
近年來經濟適用房由於其具有經濟性和適用性的特點受到年輕人歡迎。94年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合釋出的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應物件，並按國家、住宅建設標準(不含別墅、高階公寓、外銷住宅)建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
青島經濟適用房申請有什麼條件?小編將簡單介紹下，希望對你有幫助。
青島市申請購買經濟適用住房的家庭或年滿35週歲單身人員，須同時符合下列條件：
1、具有市區常住戶口，其中至少一人達到5年以上;
2、人均月收入不超過1864元;
3、人均住房建築面積不超過13平方米;
4、家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍(1864*12*家庭人口數*6)。
申請人需在戶籍所在地街道辦事處提出申請。
5青島經濟適用房政策
青島經濟適用房政策有什麼內容?小編將介紹下第三章—規劃建設的相關規定。
第三章 規劃建設
第九條 建設經濟適用住房應當遵循政府主導、社會參與，全市統籌、分割槽落實的原則。
市發展和改革行政管理部門應當會同建設、國土資源和房屋等有關行政管理部門，根據本市經濟適用住房發展規劃制定經濟適用住房建設計劃。
第十條 市國土資源行政管理部門，應當根據經濟適用住房發展規劃和建設計劃，編制經濟適用住房建設用地年度計劃。
第十一條 經濟適用住房建設應當嚴格執行有關法律、法規的規定。
經濟適用住房建築面積應當控制在65平方米以內。
第十二條 規劃設計和建設經濟適用住房，應當按照發展節能省地環保型住宅的要求，嚴格執行有關住房建設標準，採取競標方式優選規劃設計方案，在較小的套型內實現基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新裝置。
第十三條 經濟適用住房建設可以在商品住房用地當中配建，由依法取得建設用地使用權的房地產開發企業實施;也可以由市人民政府確定的經濟適用住房管理實施機構直接組織建設。
在商品住房用地當中配建經濟適用住房的，應當在土地出讓合同中，將配建經濟適用住房的建築總面積、單套建築面積、套數、套型比例、建設標準、價格、銷售物件及程式等事項作為附加條款。
嚴禁以建設經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品住房開發。
第十四條 配建的經濟適用住房及其基礎配套設施和公共配套設施，應當與整個住宅專案工程同時設計、同時建設、同時交付使用。
第十五條 經濟適用住房的施工和監理單位，應當依法採取招標方式確定。
經濟適用住房建設單位對其建設的經濟適用住房工程質量承擔最終責任，向購房者出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，並承擔保修責任。
經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。但是購買經濟適用房之前需要了解經濟適用房的相關政策，嚴格遵守相關規定哦。
6青島經濟適用房價格
經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、適用性。它有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問題，促進了社會的穩定;2.優化了房地產市場供應結構，平抑了商品房價格不合理上漲;3.經濟適用房邊緣集聚有利於城市中心空間佈局優化;4.改善了城市環境，帶動了城郊結合部的發展。所以是一種降低年輕人購房壓力的不錯的選擇。
那麼，青島經濟適用房價格的今年趨勢怎樣?
與價格放開的商品房截然不同，長期以來經濟適用房採取了單一的定價方式。在2003年以前的經濟適用房都是統一的一個單價。從2003年位於石景山的翠谷.玉景開始，經濟適用房的價格開始允許在一個基準價格上做3%的上下浮動。儘管如此，業內外長期存在的認為經濟適用房價格不合理的看法並沒有因此得到改變。100平方米的房子有近10多萬元的價差。
三環新城最好的戶型如按商品房定價市值達6000多元/平方米，最差的戶型市值約4000多元/平方米，如果戶型面積在100平方米，則兩者市值價差在10多萬元三環新城是目前西南區域在售的規模最大的經濟適用房，建設規模上百萬平方米。專案總經理陸挺宇告訴記者，三環新城的基準價格是3670元/平方米，目前專案最低價格是3570元/平方米，最高價格是3780元/平方米，價差僅為210元/平方米。這個價差正好在基準價格上下浮動3%的範圍之內。與三環新城同在西南三環區域的也有一個規模達上百萬平方米的大專案萬年花城。目前該專案在售塔樓最低價格為4600元/平方米左右，最高價格近5100元/平方米，價差為500元/平方米。據其銷售人員表示，萬年花城的下一期將在2005年推出，預計不同單元的單價差會在千元以上。
三環新城最好的戶型賣3780元/平方米，在這個區域內的商品房的好戶型能夠賣到6000多元/平方米。但從產品本身來說兩者都差不多。三環新城最差的戶型賣3570元/平方米。而與這些戶型類似的商品房專案的戶型價格也有4000多元/平方米。這意味著，在同一個經濟適用房專案內有人能夠買到相當於6000多元/平方米的房子，有人則充其量也只能買到相當於4000多元/平方米的房子。兩者在市場上的單價相差接近2000元，而實際需要花費的單價差距不過一兩百元。如果是一套100平方米的房子，那意味著將近有十多萬元的價值差。而100平方米在現有的經濟適用房中只能算中等大小的戶型。
有意向買賣青島經濟適用房的話可以參考以上資料，在買賣中可以用以比較。