相關資料顯示，為了給中國樓市降溫，截至當前，我國已有超過55個城市推行了各種調控政策，調控政策也多達160多次。接下來主要解析下新政對南京樓市有哪些影響?
據本月統計資料顯示，2017年4月南京銷售型辦公和商鋪成交面積共計313148.71㎡，環比上漲23.3%。其中辦公類產品成交面積142658.05㎡，環比下跌22.0%;商鋪類產品成交面積170490.66㎡，環比大漲140.1%!
近期南京市政府辦公廳13日發出通知進一步加強房地產調控，要求對熱點專案由公證機構主持搖號，認購後不得增加、減少、更改購房人姓名，並規定新購住房在取得不動產權證後3年內不得轉讓。新政將於14日開始實施，這表明面對當地地價與新房價格倒掛嚴重、土拍與新房市場限而不冷的狀況，南京市有關部門正加強調控以穩定市場預期。
此次南京樓市新政可謂直指新房投機行為，明確新購住房在取得不動產權證後3年內不得轉讓，即便是通過贈與方式轉讓住房，贈與人也需在贈與行為滿3年後才能再次購買住房。業內人士認為，這有利於在一定程度上抑制短期投機行為，如果新政落地後交易量顯著降低，則表明南京樓市此前投機成分較大。
在抑制住房交易投機的同時，南京還試圖減少土地交易逢拍必火的狀況，緩解目前部分割槽域土地出讓價格高於新房價格的局面。新政中，南京市詳細列舉了2017年至2021年的供地計劃，年均計劃供應量比2016年增加47.1%。同時，還要求購地資金應經第三方會計師事務所審查，並將地塊競建的保障房無償移交政府，且相應房屋建設成本不納入房價准許成本。
此外，南京調整土地出讓最高限價政策，不再搖號確定，而是當地塊競價達到最高限價時，改為競爭保障性住房面積，面積最多者競得，所建保障性住房無償移交政府，由政府根據需要來安排使用，相應房屋建設成本不納入該地塊商品住宅房價准許成本。
南京收緊樓市調控， 要求新購住房3年內不得轉讓，客戶積累大於可供房源的商品住房專案應採用由公證機構主持的公開搖號方式銷售，並要求加大住宅用地供應。本月初，上海要求新開盤商品住房搖號銷售。
南京加碼調控政策，對南京樓市將產生較大影響，特別是新房3年不得轉讓，可以讓投資客資金短期內難以鬆綁，有效精準的打壓了投資客。
業內人士認為，儘管南京房價已經連續數月同比下降，但市場上仍然存在各種不規範行為，此次樓市調控政策相當於打補丁，如果政策能夠有效落實，將有望在穩定市場秩序上取得積極效果。但是，當地土地價格與新房價格倒掛，導致市場預期仍以快速上漲為主，不破解這一癥結，市場預期難以扭轉。