作為一名打算在鄭州購買房屋的人士，按揭貸款和抵押貸款是人們的最佳之選。它們兩者在今年有哪些新的規定呢?鄭州房管部門有沒有提出哪些新的政策建議呢?
通過房產抵押幫客戶從銀行做抵押類消費貸款，利息低最高可貸7-8成，貸款主要用於消費最高可貸30年。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度最高為房屋評估值的100%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;商品房，公寓，商鋪，寫字樓、廠房，房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力。
貸款期限：最長28年等額本息，3或5年迴圈貸(先息後本)
對房子的要求：30年內鄭州市區正規商品房房產均可辦理(必須有房本)對人的要求：年滿18週歲到65歲之間
貸款所需資料：1.貸款所需房產證2.借款人及其配偶身份證，戶口本，結婚證(離異需提供離5婚協議書和離婚證)3.個人近六個月銀行流水(最好夫妻雙方都提供)4.收入證明銀行貸款用途及其他所需資料
“現在購買首套房的話，貸款利率直接就按照基準利率來計算，我們的合作銀行之前九折的優惠已經取消了”，在惠濟區某樓盤，置業顧問小陳表示，上一期開盤簽約的客戶仍然是九折，但是目前開始簽約的客戶，在計算貸款時已經按照基準利率來計算了。
面對即將而來的優惠取消，劉先生加快了自己定房的腳步，希望能夠趕上利率優惠這最後一班車，在優惠取消之前，儘快上車，“之前置業顧問瘋傳的訊息，有三分之二基本都落地，我是看著八五折優惠取消的，不能再看著九折優惠也這麼沒了”。
多數銀行已經取消了首套房貸款利率優惠，目前按照銀行基準利率執行。農業銀行、工商銀行、中國銀行、光大銀行等櫃檯工作人員表示，已經取消首套房貸款利率九折優惠。
但仍有中原銀行等少數銀行表示，目前尚未接到通知，仍執行九折優惠政策，但工作人員還補充，“目前的優惠政策隨時可能被取消”。
2017年銀行貸款基準利率為4.90%，執行首套房貸款利率九折優惠後按照4.41%計算，中間相差0.5%。
在鄭州，以一套150萬元的商品住宅為例，在首付繳納30%之後，商業貸款部分金額為100餘萬元，分別按照九折優惠和銀行基準利率計算，貸款週期以最長的30年為標準，還款方式選擇每月等額還款，最終本息合計相差約10.6萬元;如果以逐月遞減方式進行還款，中間仍有約7.4萬元的差額。
雖然只是0.5%的貸款利率差距，但是經過30年貸款週期的發酵，差距較大，按照等額還款的方式計算，每月的還款差額在300元左右，即使是選擇逐月遞減的方式能夠縮小本息合計差額，但貸款前期每月還款數額較大，對於償還能力仍是一個不小的考驗。
如果按照二套房1.2倍的貸款利率執行，和九折優惠本息合計對比後，差額高達約32.8萬元。