今年以來我國房地產吹起來政府樓市調控的號角，政府有關部門開展了一系列樓市調控新舉措。其中，對於2017年以來，我國住房抵押貸款的利息，最新政策是怎麼規定的?
房產是一種價值很大的抵押物，往往在首次申請貸款時，並沒有完全發揮房產的價值。所以，針對此類房產的借款申請人，不少銀行或貸款機構提供房產二次抵押貸款業務，旨在充分利用房產的剩餘價值進行二次抵押貸款。
住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。貸款額銀行要請專業的公司評估房子目前的價值，然後根據評估價給貸款額度。
自去年11月22日央行宣佈降息以來，到目前近的一次5月11日降息，五年以上貸款基準利率已經從6.55%下調到了5.65%，三次降息讓貸款利率降低了90個基點;五年以上個人住房公積金貸款也從4.5%下調到了3.75%。
貸款利率的降低使貸款買房者的成本降低了不少。搜房網東莞二手房網記者利用搜房網購房貸款計算器算了一筆賬，商業貸款100萬，20年，等額本息，還款總額約167萬元，月還款額約6964元，同樣的這些貸款放到三次降息之前，還款總額約180萬元，月還約7485元，也就是說在此種貸款方式下，購房總額減少了13萬!月還款減少521元。
銀行會在每個月月供款中,先收取剩餘利息,然後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
這種還款方式非常普通,是各大銀行主要推薦的還款方式。把按揭貸款本金總額和利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。
其實貸款人在進行房產抵押貸款時會將房產的所有權抵押給銀行，而自己仍然擁有房產的使用權。在貸款結清之後，辦理解除抵押後，房產的所有權仍然屬於自己。
如果借款人還不上貸款，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，整個過程至少要一年左右才能完成。
大部分人都認為房產抵押貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如:子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要徵得父母的同意，並且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。