南昌經濟適用房
- 目錄
- 1、南昌經濟適用房管理辦法
- 2、南昌經濟適用房買賣政策
- 3、南昌經濟適用房申請條件
- 4、南昌經濟適用房價格
- 5、南昌經濟適用房申請條件
- 6、南昌經濟適用房政策
1南昌經濟適用房管理辦法
南昌經濟適用房管理辦法第一條 為改進和規範經濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定本辦法。
南昌經濟適用房管理辦法第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的範圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。
南昌經濟適用房管理辦法
第三條 經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應物件要與廉租住房保障物件相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理，應當遵守本辦法。
南昌經濟適用房管理辦法第四條 發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標準、供應範圍和供應物件等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。
南昌經濟適用房管理辦法 第五條 國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門(以下簡稱“經濟適用住房主管部門”)負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。
2南昌經濟適用房買賣政策
南昌經濟適用房買賣政策有以下幾方面：
一、經濟適用房申請物件
具有南昌市市區城鎮戶口的無房和現住房面積未達到標準的居民，每戶限購一套，同等條件下優先出售給住房困難戶和外地引進的特殊人才。
2004年底以前，本市市區居民家庭年收入在4萬元(含)以下的可購房;
2005年以後，本市市區居民購房的家庭收入標準由政府有關部門綜合職工家庭工資收入水平、住房面積和住房價格等因素後確定公佈。
二、標準認定
根據省市房改檔案規定，職工購買公有住房的建築面積標準為：一般職工、居民為76平方米，科級或具有中級職稱及25年以上工齡的職工為98平方米，縣處級及具有副高職稱人員為112平方米，地廳級及正高職稱人員為140平方米。
三、家庭收入確定
家庭收入是指夫妻雙方的收入之和，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入指下列所得：工資薪金所得;住房公積金單位繳納部分;住房補貼;生產、經營所得和對企事業單位的承包、承租所得;勞務報酬所得;股息紅利和利息所得;其他所得。
夫妻雙方均為機關工作人員、教師、困難或效益一般企業職工的家庭。機關工作人員是指各級黨和政府、人大、政協、法院、檢察院、民主黨派機關工作人員及行使國家行政職能、從事行政管理活動並實行國家公務員制度或參照公務員制度管理，使用事業單位編制的工作人員。教師是指各類學校、幼兒園在編在職的專門從事教育教學工作的教職員工。
3南昌經濟適用房申請條件
南昌經濟適用房申請條件一對夫婦及其未婚子女為一個申購家庭，同時符合下列條件的居民家庭，可申請購買經濟適用住房。已婚子女家庭作為獨立家庭，同時符合下列條件的可單獨申請，保障性住房。
南昌經濟適用房申請條件1、夫婦雙方至少一方有南昌市區城鎮常住戶口5年以上;
南昌經濟適用房申請條件2、人均年收入低於10000元;
南昌經濟適用房申請條件3、自有住房(或租住公房)人均住房建築面積低於15平方米(含);
南昌經濟適用房申請條件但自有住房屬以下類別之一，不能申請購買經濟適用住房：
(1)集資建房;
(2)房改房;
(3)經濟適用住房(含安居工程住房、解困房);
(4)單位獎勵贈送住房
南昌經濟適用房申請條件男性年齡在30週歲、女性年齡在28週歲以上符合以上條件的單身居民，也可作為一個獨立的家庭申請購買。
南昌經濟適用房申請條件申請所需資料
1、《南昌市居民經濟適用住房實物供給申請表》或《南昌市經濟適用住房貨幣補貼申請表》。
2、收入證明：失業人員提交勞動保障部門出具的享受失業保障的證明;低保人員提供民政部門出具的享受城市最低生活保障證明;自由職業人員由本人提供收入情況的說明;在外地工作的人員提供所在單位的收入證明。
3、住房情況證明：現住房產權證或住房租賃合同，危房戶提供房屋安全機構出具的C、D類危房鑑定證明，無房戶提供相關說明，保障性住房。
4、家庭成員戶籍證和身份證明。
5、婚姻證明。
4南昌經濟適用房價格
根據各大房產網上釋出的樓房資訊顯示，目前南昌市商品房的價格普遍在8000元/平方米以上，而經濟適用房價格卻在4000-5000元/平方米左右徘徊，例如位於灣裡紅灣大道與昌灣大道交匯處的灣上首座;位於青嵐大道的青嵐嘉園;位於高新大道的京東嘉苑，地段都非常不錯。
5南昌經濟適用房申請條件
南昌經濟適用房申請條件有以下內容：
1、夫婦雙方至少一方有南昌市區城鎮常住戶口5年以上;
2、人均年收入低於10000元;
3、自有住房(或租住公房)人均住房建築面積低於15平方米(含);
但自有住房屬以下類別之一，不能申請購買經濟適用住房：
1、集資建房;2、房改房;3、經濟適用住房(含安居工程住房、解困房);4、單位獎勵贈送住房
年齡在男30歲、女28歲以上符合以上條件的單身居民，也可申請購買。
6南昌經濟適用房政策
南昌經濟適用房政策有以下幾方面：
一、經濟適用房申請物件
具有南昌市市區城鎮戶口的無房和現住房面積未達到標準的居民，每戶限購一套，同等條件下優先出售給住房困難戶和外地引進的特殊人才。
2004年底以前，本市市區居民家庭年收入在4萬元(含)以下的可購房;
2005年以後，本市市區居民購房的家庭收入標準由政府有關部門綜合職工家庭工資收入水平、住房面積和住房價格等因素後確定公佈。
二、標準認定
根據省市房改檔案規定，職工購買公有住房的建築面積標準為：一般職工、居民為76平方米，科級或具有中級職稱及25年以上工齡的職工為98平方米，縣處級及具有副高職稱人員為112平方米，地廳級及正高職稱人員為140平方米。
三、家庭收入確定
家庭收入是指夫妻雙方的收入之和，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入指下列所得：工資薪金所得;住房公積金單位繳納部分;住房補貼;生產、經營所得和對企事業單位的承包、承租所得;勞務報酬所得;股息紅利和利息所得;其他所得。
夫妻雙方均為機關工作人員、教師、困難或效益一般企業職工的家庭。機關工作人員是指各級黨和政府、人大、政協、法院、檢察院、民主黨派機關工作人員及行使國家行政職能、從事行政管理活動並實行國家公務員制度或參照公務員制度管理，使用事業單位編制的工作人員。教師是指各類學校、幼兒園在編在職的專門從事教育教學工作的教職員工。
市政府批准的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造專案需異地安置的居民家庭。
四、面積超標的處理
符合購房條件的居民所購買的經濟適用房面積與現有住房面積之和超出住房標準的，超標面積部分須加收10%的房價。超標房款由市房改辦收繳後上交市財政，列入市住房基金。
五、購房程式
1.申請購房人向市房改辦提出申請並領取相應的購買經濟適用房稽核表;
2.申請人如實填寫表格後，經申請人及其配偶所在工作單位核實蓋章，沒有工作單位的由戶口所在地街辦核實蓋章。市政府批准的重點工程建設的拆遷戶和政府組織實施的危舊房改造專案異地安置戶，由工作單位及拆遷機構核實蓋章;
3.申請購房人持以下證件到市房改辦辦理稽核手續：夫妻雙方的常住居民戶口簿;夫妻雙方身份證;現住房的產權證及租賃契約;購買經濟適用房稽核表;工作單位為外資或合資企業的須提供企業出具的收入證明、從事個體生產或經營的須出具稅務部門的收入納稅證明;其他要求出具的資料;
4.經稽核通過後，市房改辦核發《南昌市市區居民購買經濟適用住房準購證》，申請人持《準購證》到經濟適用房開發建設單位簽訂購房合同和辦理付款等手續;
5.經濟適用房開發單位應在簽訂售房合同之日起5個工作日內將合同及有關資料報市房改辦備案;
6.在經濟適用房供應量少，供需緊張的情況下，將對供應物件實行輪候制，市房改辦對申請購房人身份證號碼實行電腦隨機搖號排序，以確定經濟適用房供應物件，排序結果向社會公示。購房者憑身份證到市房改辦按序選擇房源，確定房源後購房者憑《準購證》到指定的經濟適用房開發建設單位購買。產權登記經濟適用房須憑《準購證》登記產權，並註明“經濟適用住房”。
六、出售交易規定
1、據政府部門給出的公告指出，已購經濟適用住房滿5年的，必須同時符合經濟適用住房房屋所有權證頒發之日起已滿五年;
2、已交清經濟適用住房購房款和有關稅費，或已按貸款合同規定繳付經濟適用住房按揭貸款本息;
3、經濟適用住房產權證上註明的所有申請人已簽署書面同意出售意見;
4、無法律、法規規定禁止出售的情形等四個條件才能上市交易。對於不滿5年的購買者，政府住房部門也特別強調，要統一由政府回購。
七、其他
1、已取得購買經濟適用住房申購資格併購買了經濟適用住房的家庭，不再享受經濟適用住房貨幣補貼;享受了經濟適用住房貨幣補貼的家庭不能再購買經濟適用住房。
2、建立舉報獎勵制度和誠信申報制度。對舉報屬實的人員給予獎勵。申請人須誠信申報，對冒領補貼者和提供虛假證明的單位給予處罰。具體細則由市經房辦制定。
3、嚴格落實責任追究制度。工作人員在審查和監督管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，嚴肅追究責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
4、市經房辦負責全市經濟適用住房貨幣補貼工作的統一監督和管理。
5、本實施方案由市經房辦負責解釋。
6、本實施方案自公佈之日起施行。