天津經濟適用房
- 目錄
- 1、天津經濟適用房買賣政策
- 2、天津經濟適用房申請條件
- 3、天津經濟適用房管理辦法
- 4、天津經濟適用房政策
- 5、天津經濟適用房價格
- 6、天津經濟適用房申請條件
1天津經濟適用房買賣政策
要明確一點，經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。
銷售物件
主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。
購買程式
凡購買經濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟適用房專案建設單位進行稽核，符合條件後方可購買。
銷售價格
經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：徵地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區基礎設施建設費；以上4項之和為基數的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。
房子什麼才能賣
經濟適用房可以買賣嗎？可以。但需分為兩種，一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用房房屋所有權證的發證時間為準。第一種的經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價3%的土地出讓金。第二種的經濟適用房，由於偵測對定不允許按市場價或高於購買時的單價出售。
超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當地住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當地房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。
2天津經濟適用房申請條件
經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策為廉租房。經濟適用房是針對於中等及低收入家庭的一種社會保障性質的商品住宅，那麼經濟適用房申請條件都有哪些呢？今天小編就給大家帶來關於天津市經濟適用房申請條件，幫助大家深入瞭解2015經濟適用房的申請條件。
一、 什麼是定向經濟適用房？
定向經濟適用房是市委。市政府為改善人民群眾住房條件。解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問題。按照[四帶"（帶規劃條件和戶型標準。帶開工和入住時間。帶銷售物件。帶銷售平均價格和最高價格）條件招標建設的。向符合條件的申請家庭定向銷售的保障型住房。
二、哪些人可以申請購買定向經濟適用房
申請購買定向銷售經濟房的物件應該具備以下條件：
（1）具有本市中心城區（外環線以內）非農業戶籍。所居住房屋在2003年1月1日以後拆遷
（2）家庭上年收入低於市統計局公佈的城鎮單位從業人員人均勞動報酬2倍（定向購買定向銷售經濟適用房家庭上年收入線標準現按42000元核定）
（3）定向貨幣安置的拆遷戶。拆遷補償安置費中的房地產評估價格低於25萬元。且他處無住房的。另：2005年9月1日後簽訂的家庭也可以申請購買定向銷售經濟適用房。遠年立戶住人違章指1990年4月1日前建的。長期住人並落有正式戶籍的房屋。符合條件的拆遷家庭持相關證件到拆遷房屋所在區房管局辦理申請手續。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套定向銷售經濟適用房。
3天津經濟適用房管理辦法
天津經濟適用房管理辦法是具有社會保障性質的商品住宅，是國家為低收入人群解決住房問題所作出的政策性安排，所以現在很多符合條件的買房都會去申請經濟適用房，同時符合下列標準的城鎮居民家庭，可以申請購買經適房：
第一條 為進一步改進和規範經濟適用住房制度，加強經濟適用住房管理，按照《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔2007〕24號）和《建設部發展改革委監察部財政部國土資源部人民銀行稅務總局關於印發〈經濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號）要求，結合我市實際，定本辦法。
第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指我市面向低收入家庭銷售，享受政府政策優惠，限定建設標準、供應物件和銷售價格的具有保障性質的政策性住房，包括面向普通拆遷家庭的定向銷售經濟適用住房、為市政公用基礎設施建設拆遷、分散平房拆遷建設的定向安置經濟適用住房，以及其他面向非拆遷低收入住房困難家庭建設的經濟適用住房等。
第三條 市國土房管局是我市經濟適用住房銷售和上市交易主管部門，市建委是我市經濟適用住房建設主管部門，市規劃局是我市經濟適用住房規劃主管部門，市物價局是我市經濟適用住房價格主管部門，市民政局是我市經濟適用住房申請家庭收入核查主管部門。市財政局、市審計局等部門根據職責分工，負責有關工作。
4天津經濟適用房政策
什麼是經濟適用房?它為什麼總是供不應求?
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、適用性。它有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問題，促進了社會的穩定;2.優化了房地產市場供應結構，平抑了商品房價格不合理上漲;3.經濟適用房邊緣集聚有利於城市中心空間佈局優化;4.改善了城市環境，帶動了城郊結合部的發展。
天津經濟適用房的政策有什麼內容?以下是第七章 監督管理的相關內容。
第七章 監督管理
第三十五條 各有關部門應當加強對經濟適用住房建設、交易中違法違紀行為的查處：對未經批准、擅自改變經濟適用住房或集資、合作建房用地用途的，由土地行政主管部門按有關規定處罰。擅自提高經濟適用住房或集資、合作建房銷售價格，以及不執行政府價格主管部門制定的經濟適用住房租金標準等價格違法行為，由價格主管部門依法進行處罰。擅自向未取得資格的家庭出售、出租經濟適用住房或組織未取得資格的家庭集資、合作建房的，由經濟適用住房主管部門責令建設單位限期收回;不能收回的，由建設單位補繳同地段經濟適用住房或集資、合作建房與商品房價格差，並對建設單位的不良行為進行處罰。
第三十六條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房或集資、合作建房的個人，由經濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款，並可提請所在單位對申請人進行行政處分;對出具虛假證明的單位，由經濟適用住房主管部門提請有關部門追究單位主要領導的責任。
第八章 附則
第三十七條 省、自治區、直轄市人民政府經濟適用住房主管部門會同計劃(發展和改革)、國土資源、價格、金融行政主管部門根據本辦法，可以制定實施細則。
第三十八條 本辦法由建設部會同國家發展改革委、國土資源部、中國人民銀行負責解釋。
第三十九條 本辦法自通知釋出之日起施行。此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按原有規定執行
對於有意向申請天津經濟適用房的朋友要多留意以上規定了。
5天津經濟適用房價格
經濟適用房有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問題，促進了社會的穩定;2.優化了房地產市場供應結構，平抑了商品房價格不合理上漲;3.經濟適用房邊緣集聚有利於城市中心空間佈局優化;4.改善了城市環境，帶動了城郊結合部的發展。所以往往供不應求。天津是一個經濟比較發達的城市，天津經濟適用住房的價格有什麼規定?
經濟適用住房開發單位根據經濟適用住房專案招投標時確定的平均銷售價格和最高銷售價格，安排樓層、朝向差價，按門棟制定平均銷售價格，並報市物價局稽核。經稽核符合規定的，由市物價局制發核准通知。市房管局為其核發經濟適用住房銷售許可證後，將房源情況及銷售價格在市房地產綜合資訊網上釋出。銷售價格一經公佈，銷售單位不得提高。
以上是天津經濟適用住房的價格的相關規定，有意向在天津購買經濟適用房的朋友可以參考下。
6天津經濟適用房申請條件
經濟適用房邊緣集聚有利於城市中心空間佈局優化，近年來受到不少人的青睞。那麼，在天津購買經濟適用房需要具備什麼條件?
申請購買經濟適用住房的物件，為具有本市中心城區(外環線以內)非農業戶籍;家庭上年收入低於市統計局公佈的城鎮單位從業人員人均勞動報酬2倍(定向購買經濟適用住房家庭上年收入線標準現按42000元核定);拆遷房屋房地產市場評估價格低於25萬元，且他處無住房的拆遷戶。符合條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協議》之日起半年內辦理申請購買定向銷售經濟適用房手續。
符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套經濟適用住房。
怎樣進行經濟適用住房購買人資格的認定?
答：購買人的資格認定主要有四個方面：
(一)申請人戶籍的認定。以申請人戶口簿記載為準，認定其戶籍所在區。
(二)家庭年收入的認定。申請人家庭收入按其被拆遷住房同戶籍家庭成員合併計算。申請人或家庭成員有工作單位的，年收入證明由所在單位出具;離退休人員納入養老保險社會統籌的，憑上一年銀行養老金領取單據證明其收入，未納入養老保險社會統籌的，由離退休金髮放單位出具其年收入證明;凡不能提供工作單位收入證明的，由其所在街道辦事處比照居民申請城鎮最低生活保障待遇中收入核定方法開具證明;
(三)拆遷補償安置費的認定。拆遷補償安置費以申請人與拆遷單位簽定的《天津市房屋拆遷補償安置協議書》為準。
(四)他處有住房的認定。即申請人本人或與其同戶籍家庭其他成員有承租或購買的住房(以《天津市公有住房租賃合同》或《房屋所有權證》記載為準)。
以上是天津經濟適用房申請的相關條件，有意向在天津購買經濟適用房的朋友需要留意了。