烏魯木齊限購
- 目錄
- 1、烏魯木齊限購後房價
- 2、烏魯木齊限購限貸
- 3、烏魯木齊限購政策2016
- 4、烏魯木齊限購政策細則
1烏魯木齊限購後房價
2016年1月至9月，烏魯木齊市地價保持小幅增長趨勢，同比增長4.76%。
自治區國土資源廳日前釋出的1-9月資料顯示，全區土地出讓總面積6437.57公頃，同比增長21.34%。土地出讓總價款約135億元，同比增長4.59%。其中住宅用地面積1830.50公頃，同比下降12%。
資料顯示，今年1-9月，烏市地價保持小幅增長，綜合地價2048元/平方米，同比增長4.76%。其中，商業用地地價4299元/平方米，同比增長13.46%;住宅用地地價3411元/平方米，同比增長3.02%;工業用地地價636元/平方米，同比增長1.27%。
從住宅用地來看，地價小幅增長主要是因為政府減少土地供應。同時，烏魯木齊房價基本穩定，開發商對今後兩三年的樓市預期較為正面。
2015年烏市出讓土地達155宗，總成交額69.9億元。但2016年烏市土地市場整體表現不佳，中國指數研究院不久前釋出的資料顯示，1-9月烏市土地成交金額12.4億元，同比下跌55%。
2烏魯木齊限購限貸
為貫徹落實《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，確保新建商品房價格控制目標任務順利完成，2013年烏魯木齊市出臺《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》(以下簡稱《意見》)。
《意見》明確，在繼續從嚴執行限購政策，進一步嚴格住房限購稽核工作程式的同時，繼續執行差別化住房信貸和限購政策，中國人民銀行分支機構根據本市新建商品住房價格控制目標的要求，提高第二套住房貸款的首付款比例。
此外，《意見》要求切實加強商品住房價格“一房一價”備案管理。對部分定價過高、容易抬升周邊房價的專案，及時約談開發企業，督促其合理定價。嚴厲查處違反商品住房價格控制目標的企業。對在建專案和中介市場開展專項檢查，重點對未取得預售許可提前認籌、哄抬房價、捂盤惜售等不法行為進行查處。
“一鬆一緊”成為本次《意見》的亮點。其中“寬鬆之處”為，在縮短中小套型、中低價位普通商品住房專案審批時限，增加市場有效供給的同時，增加住宅用地供應，確保保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地實際供應量佔住房用地供應總量的73%以上。2014年住宅用地計劃供應量比前5年平均供應量增加10%以上。
3烏魯木齊限購政策2016
《2016年新疆買房限購令細則政策方案》是傳播招生網小編為大家提供的一篇最新新疆房產限購政策相關訊息說明，由於該政策還未接到正式的更新通知故繼續沿用此份，希望對大家有所幫助。
新疆自治區住房城鄉建設廳會同自治區財政廳、銀監局、地稅局、人行烏魯木齊中心支行近日出臺了《關於促進自治區房地產市場平穩健康發展實施意見》，推出了稅費減免、提供融資支援等房地產救市政策。
此次出臺的《意見》規定，在對購買二手住房交易稅實施財政補貼的基礎上，從2015年3月1日?9月30日，對購買新建商品住房交易契稅稅率超出1%部分由各地給予財政補貼的措施。
其次，對於購買首套住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由商業銀行根據風險情況自主確定;對擁有1套住房並已結清購房貸款的，再次申請貸款購房的，仍執行首套房貸政策;對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的，又申請貸款購房的，貸款利率水平由貸款發放銀行自主確定。
同時，支援房地產開發企業合理的融資需求。商業銀行要加大對普通商品住房的信貸支援力度，積極爭取開發貸款額度，優先保障普通商品住房開發專案合理融資需求，提高開發貸款授信審批效率。
而對信譽較好的房地產開發二級以上資質企業，《意見》提出，通過提供融資支援方式，鼓勵兼併重組有關企業或專案;在保障資金安全前提下，對資金存在暫時困難的在建開發專案，可採取特殊信貸政策，確保專案按期建成。
《意見》還對棚戶區改造進行相應的鼓勵。其中，對被徵收人(以家庭為單位)首次購買90平方米以下安置住房，按1%的稅率計徵契稅;購房面積超過90平方米，但符合普通住房標準的，按法定稅率減半計徵契稅。被徵收人取得的拆遷補償款免徵個人所得稅，購買安置住房免徵印花稅。
此外，在住房公積金制度方面，《意見》也表現出明顯支援職工購買住房的態度。職工首次貸款購買住房或首次貸款本息全部歸還後再次貸款，可按首套住房辦理;職工首次購買住房貸款額度未達到本人最高貸款額度雖首貸未還清，仍可以申請第二次貸款，但兩次貸款額度之和不得超過本人最高貸款額度。職工購買自住住房可以先提取本人住房公積金賬戶內餘額支付首付款後，再申請住房公積金貸款。
據瞭解，進入2015年來，包括四川、廈門、紹興等省市先後出臺了不同程度的房地產救市政策。其中，廈門從1月16日起，思明區、湖裡區144平米以下商品住房取消限購措施，由於此前其他區域已經取消了限購，這意味著廈門將全面取消商品住房限購措施。
而資料顯示，房地產面臨著不小的庫存壓力。2015年末，商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末同期增加12874萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加1352萬平方米，辦公樓待售面積增加202萬平方米，商業營業用房待售面積增加361萬平方米。
4烏魯木齊限購政策細則
10月22日，記者從烏魯木齊市住房保障和房產管理局獲悉，從即日起烏魯木齊取消住房限購政策，同時取消商品住房銷售價格備案政策。
據瞭解，根據日前烏魯木齊市下發的《關於促進我市房地產市場平衡健康發展的安排》檔案要求，烏魯木齊市房產管理部門下發公告，取消了已實施4年的個人住房限購政策以及商品住房銷售價格備案政策。烏魯木齊市將不再查詢家庭擁有住房情況，非烏魯木齊市戶籍購房者也取消提交社保、個人所得稅證明等限制，這意味著烏魯木齊市正式解除限購。
記者瞭解到，從今年8月開始，烏魯木齊市房地產界便傳聞烏魯木齊市已開始放開限購政策，是繼6月底呼和浩特正式發文宣佈取消限購之後，全國各地陸續傳出鬆動限購政策的第28個城市。儘管隨後房產管理部門迴應並未解禁限購，但市場層面，原本由房地產開發企業統一代購房人向房管局檔案科申請個人住房資訊查詢已經取消，意味著在烏魯木齊市購買住宅將不再受到套數限制，因此被看做是放開限購的實質性鬆動。
在取消個人住房資訊查詢後的一個月裡，烏魯木齊市樓市的成交量並沒有呈現較大的變化。烏魯木齊市8月新房住宅成交2657套，環比上漲45.8%，同比去年8月下降約43%。由此看來，限購解禁後的一個月內確實讓市場有所回暖，但是長期來看，是否存在救市可能還需等待市場的檢驗。