大同經濟適用房
- 目錄
- 1、大同經濟適用房管理辦法
- 2、大同經濟適用房買賣政策
- 3、大同經濟適用房申請條件
1大同經濟適用房管理辦法
大同經濟適用房管理辦法一、高度重視經濟適用住房建設管理工作。經濟適用住房是實行稅費優惠政策，嚴格控制建設標準和銷售價格，城鎮低收入家庭購買或租住，具有保障性質的政策性商品住房，是住房保障體系的重要組成部分。
各級各部門要高度重視經濟適用住房建設管理工作。市政府成立常德市住房保障體系建設管理領導小組，由分管城建的副市長任組長。市建設局、市計委、市規劃局、市國土資源局、市物價局、市財政局、市民政局、市勞動和社會保障、市地稅局、市監察局、市公安局、人行市中心支行、市消防支隊、市房管局、市住房公積金中心等單位負責人為成員，指導全市住房保障體系建設管理工作。領導小組辦公室設市房管局，具體負責日常工作和市城區經濟適用住房建設管理工作。各成員單位要各司其職、密切配合、嚴格監管。
大同經濟適用房管理辦法二、規範運作，加強建設管理。經濟適用住房的建設應遵循“統一規劃、合理佈局、適應市場、集約建設”的原則。要根據低收入人口的住房需求和舊城改造情況，制定中長期建設規劃和年度計劃。在城市總體規劃的指導下，合理安排專案佈局。要嚴格限制零星、分散建設，禁止在舊城改造範圍內和主幹道兩側開發經濟適用住房。可在商品房建設小區中安排適度數量的經濟適用住房建設專案。要清理已批的經濟適用房建設專案，已批土地兩年內未動工的，依法收回，用於經濟適用房建設。
經濟適用住房的建設實行專案招標投標制度。採取公開招標的方式由房地產管理部門主持編制招標檔案和招標投標工作，並就規劃設計、戶型結構（含戶型面積）、銷售物件和銷售價格等事項與中標人（開發單位）訂立書面協議。開發單位必須是具有房地產開發資質的企業。鼓勵信譽好、實力強的大型房地產企業從事經濟適用住房開發。
2大同經濟適用房買賣政策
根據大同經濟適用房買賣政策規定，一般來說，已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格稽核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
大同經濟適用房買賣政策:已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外， 不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
大同經濟適用房買賣政策:尚未住滿 5 年的經濟適用房 經濟適用房買賣政策，購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購 買條件； 其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格稽核手續。 若 所購置的已購經濟適用房 超過核定最高購房總價標準以外部分， 則需補交 10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用 住房產權管理。
滿五年經濟適用房的貸款交易流程與二手商品房的交易流程一樣，即：買賣雙方簽署合同，進行評估房產，進行銀行面籤，在銀行審批合格後進行批貸，再由買賣雙方過戶，接下來銀行放貸，最後業主拿尾款。
3大同經濟適用房申請條件
大同經濟適用房申請條件是什麼呢？因大同經濟適用房價格低廉而受到購房者的青睞，但是大同經濟適用房申請有一定的條件限制，並不是任何人群都可以申請的。經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果很多朋友常常對於經濟適用房“垂涎欲滴”，然而大同市經濟適用房的申請設定了哪些門檻呢？符合哪些情況的人才可以申請大同市經濟適用房呢
大同經濟適用房申請具體細則
大同市申請經濟適用住房應具備下列條件：1、具有城鎮常住戶口兩年以上；2、家庭人均住房建築面積15平方米以下；3、家庭人均年收入5000元以下。2.該條件只適用於武陵區、鼎城區武陵鎮、大同經濟技術開發區、柳葉湖旅遊度假區範圍內。如在上述範圍之外的區縣（市），請向當地房管部門諮詢。申請大同市經濟適用房時有下列幾種情況的，不能申請或參與申請購買大同經濟適用房。1、申請之日前五年內有購買或出售房產的；2、通過購買商品房或作為商品房代理人落戶的；3、以投靠子女方式落戶的；4、離婚前已享受過政府住房優惠政策；5、離婚時間不足2年的。經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。符合條件的市民可直接到戶籍所在地的社群申請經濟適用房。
以上就是大同經適房申請的條件，根據規定，大同經適房申請需要有大同常駐戶口，家庭人均住房要符合城市最低標準。