樓房因各種因素不同有不同的名稱，現實中人們常常將多層樓和高層樓混淆，其實這兩者存在明顯的區別。多層樓和高層樓有什麼區別？今日我們就來聊聊多層樓和高層樓的問題。
一、多層樓和高層樓有什麼區別
1、建築
高層住宅和多層住宅最簡單的區別就還是樓層不同。一般多層住宅樓大多高於10米、小於24米，通常指的是4到6層的建築。而高層住宅大多指的是12層以上的建築。
我們從建築的質量來看，多層住宅一般採用磚混結構，而高層建築採用的是鋼材、混凝土結構。因此高層建築結構通常會比多層建築強度更高、牆體更結實，抗震效能也比多層建築更好。而且高層建築的外觀會比多層建築更加美觀時尚。
2、舒適度
如果是普通的多層住宅小區，它的容積率大多在0.8-1.2之間，而高層住宅小區的容積率大多在1.5-4.5之間。眾所周知，住宅小區的的容積率越低，其建築環境就越好，舒適度也就比較高。
建築的舒適度除了看建築環境之外，還要看它的配到設施等方面。多層住宅通常都是一梯兩戶，它基本上可以實現南北通透型好、採光好。而高層建築擁有電梯等裝置，便捷效能好，室內戶型往往比較侷促，雖然無法和多層建築一樣，做到每戶都南北通透，但是因為樓層高，高層住宅視野開闊、噪音相對比較小，擁有多陽臺、天台的規劃，房屋的有用運用面積更大。
3、公攤面積
大家在購買房屋時，通常會比較關注其公攤面積。多層建築的的公攤面積一般會少於高層建築。因為它沒有配置電梯等裝置，它的公共走道等也比高層建築少。其公攤係數通常在0.11-0.16之間。而高層的公攤係數通常在0.18-0.26之間。因此多層住宅的得房率相對比較高。這也是很多業主選擇多層住宅的原因之一。
4、物業費用
一般來說多層住宅小區的物業標準大多在0.6-0.8元/平米，雖然各地物業費用會有所不同，但是一般都是在每平方1元以下。而高層建築因為存在電梯維護、年檢，二次供水等原因，導致其物業費用會比較高。一般高層住宅的物業費用1.1-1.5元/平方。
5、裝修
我們購買房屋之後，首先會考慮到它的裝修設計。一般來說，多層住宅因為坐北朝南，室內使用面積大，戶型合理等原因，更容易進行裝修設計。而高層住宅多是剪刀牆結構，室內戶型往往比較侷促，給我們的裝修設計帶來了一絲不便。
二、多層樓是什麼
多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4-8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一股規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
多層房屋可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般單價三樓價格最貴，其次為二四樓最貴。也有少數設定電梯的多層小區一般統稱為多層洋房，次頂價格最貴。
可見，多層樓和高層樓在建築高低層數、舒適度、公攤面積、物業費用、裝修等方面存在區別，人們如果遇到在這兩者之間做選擇，建議重新瞭解兩者區別並結合自己需求進行適當選擇。