由於要走抵押登記手續,所以銀行放款速度較慢;不是全部的房屋都能做抵押;若借款人不按時足額還款,銀行有權變賣抵押的房產。房屋抵押貸款的缺點具體如下:
1、放款速度慢
相對無抵押貸款來說,由於房產抵押貸款要走抵押登記手續,所以銀行放款速度較慢。一般來說,自借錢方申請貸款後需要一個月左右的時間銀行才能放款。
2、不是全部的房屋都能做抵押
因為要考慮到房屋變現的因素,銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右,房屋面積大於50平米。另外,不少銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
3、房產有被沒收的風險
申請房產抵押貸款後,若借款人力不從心,不按時足額還款。逾期超過一定的期限後,銀行則有權處置、變賣抵押的房產,所得款項將優先用於償還貸款本息。