小產權房是一種什麼房子?為什麼生活中還是有很多人購買?小產權房屬於交易不合法交易範疇，購買小產權房會承擔一定的風險，這也是不買小產權房的理由。那麼購房小產權房有哪些風險?2016年小產權房有什麼新的政策?
第一，缺少“五證”。“五證”是購房者獲得房產證的必要條件。小產權房是沒有產權的，不受法律保護。
第二，拆遷難補償。小產權房屬於政府規定範圍以外的違章建築，如果與國家規劃衝突，可能被拆除，業主也難以得到拆遷安置。
第三，質量難以保證。再房屋建設過程中，質量沒人監督，建築過程中會偷工減料，存在安全隱患，入住之後物業管理也容易出現問題。
第四，配套不完善。部分房子沒有天然氣、暖氣等配套設施。一旦出現糾紛，可能會斷水斷電。
第五，遺贈麻煩。由於缺乏產權，在遺產繼承時會有很多問題。
第六，小產權房不能參與市場交易(抵押或轉賣)。
此前，業界專家曾建議將小產權房用作養老服務設施，由政府核發拍照，但政府未對此做出迴應。北京曾經出現小產權房被當做“養老公寓”出售而被查的情況。課件不論冠以什麼名頭，政府打擊小產權房的態度還是一貫堅決的。儘管小產權房交易存在以上六大風險，但苦於負擔不起城市房價，很多買不起商品房的購房一族轉而追捧小產權房，小產權房市場愈加氾濫。
日前，北京市民政局出臺了《北京市2016年街道(鄉鎮)養老照料中心建設工作方案》。特別強調各區縣在確定2016年核心建設專案時，務必嚴格核查和把關，特別對無房產證和土地證的專案，應徵詢規劃、土地等各相關部門意見，避免已納入國土部門重點督查範圍、近期規劃拆遷範圍的建設專案和小產權房轉為養老照料中心。
2016年政府出臺多項政策支援房地產去庫存，地方性的去庫存政策會逐步落實。雖然城市房價仍居高不下，但買房置業是重要決策，為了避免承擔小產權房的法律風險和政策風險，建議購房者務必遵照國家相關法律法規，合法交易，保障自身利益。