在市場上見到越來越多商品房的時候，也有些人衍生出對商品房是什麼的好奇，不確定它到底是屬於哪種型別的房屋。在購買房屋時，也可能同時有多套房屋可以選擇，有些人在不清楚它怎麼樣選擇的情況下，可以先知道商品房選擇的注意事項有哪些?
一、商品房是什麼
商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。
合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地參建、自建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍，屬於“小產權房”。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、朝向、層次、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
二、商品房選擇的注意事項有哪些
1、產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，儘量不要買這類房屋。
2、看價格的比較時，首先要弄清每個專案報的價格到底是什麼價，有的是“開盤價”，即最底價;有的是“均價”;有的是“最高限價”;有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白對判斷力也會造成影響。
3、地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，要了解價格計算上的細節。
4、對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。用於投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，採光、通風等條件都要良好，房子競爭力也會增加。
5、只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買最好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，買了也是屬於負債資產。
6、合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期並以免付款時發生爭執。
商品房是什麼?商品房屬於是比較常見到的房屋型別，目前市場上的商品房種類是越來越多。商品房選擇的注意事項有哪些?在選擇商品房時要考慮的事宜有很多，比如房屋地段、價格、面積、朝向、風水好壞等等，不是看中就隨便買。