這些年來，中國經濟快速發展，站在中國的土地上，望著拔地而起的高樓大廈，在這些水泥森林裡面看到了中國的進步。不過，最近有研究表明，中國的高樓面臨著招租難的問題，對此專家給出了以下分析。
近10年來，中國每年興建的摩天大樓數量都令其他任何國家相形見絀。在這些改變中國天際線的龐大建築物中，最具標誌性的莫過於高聳入雲的上海中心大廈，128層和632米的高度使之成為中國第一高樓和世界第二高樓。
不僅如此，它還坐擁眾多榮譽，例如號稱配備世界最快電梯、擁有美輪美奐的觀光廳，甚至還被中美的行業組織盛讚為綠色建築。
但隨著在3年前吊裝最後一根鋼樑以來，這座大廈就面臨吸引租戶的難題。這折射出中國商業地產市場所處的更廣泛窘境。專家表示，這是因為在經濟增長普遍放緩期間，尋求降低成本的企業正面臨過多的選項。
在仲量聯行上海辦事處負責該大廈寫字樓招租業務的安妮.張(音)表示，“由於上海等(中國)大城市的摩天大樓越來越多，一段時間內的寫字樓的空置率仍將很高。”
資料顯示，今年第一季度上海高檔寫字樓的空置率已激增至12%。中國一線城市遇到的這些難題，在較小城市只會加劇，因為前者至少能吸引到更多企業。
上海中心大廈的某些樓層仍在全部閒置。該問題與獲得消防安全許可證不無關係，但計劃中的豪華酒店仍未開業且門庭冷落。仲量聯行稱，該大廈約60%的寫字樓空間已被租出，但是僅有1/3租戶已入駐。
即便如此，仲量聯行和另外一家為該大廈代理招租業務的業界巨頭世邦魏理仕仍然堅信，從長期看這個市場將會轉好。例如，政府專案及政策仍將繼續吸引企業進入特殊經濟區等特定區域。張表示，對此類大廈的需求還來自那些較小但希望升級辦公空間的企業。
從市場供需角度來說，摩天大樓們招租困難並不是偶然的。在摩天大樓建設起來之前，企業們也並不是沒有辦公的場所，商業地產市場的需求相對來說是比較固定的。而在摩天大樓們紛紛建設起來之後，包括與之配套的CBD、商業中心提供的大量商業用房，大量的新增商業用地當然會帶來使用率的下降。
如今來看，以辦公租賃為主要用途的摩天大樓在中國二三線城市多少有點水土不服。一般入駐摩天大樓這種高階商業地產的企業一定是有些經濟實力的大公司，但是這樣的大公司並不多不說，真正有實力的公司早就單獨去蓋自己的辦公大樓了，而政府也給這樣的納稅大戶企業用地大開綠燈。所以最後入駐的只能是些需要地標性摩天大樓為自己貼金的企業，而這樣的企業往往租期並不持久，過去很多詐騙公司都曾在最豪華地段的大樓裡辦公過，隨著他們的人走樓空，留給物業的只是又一筆爛攤子而已。
但是摩天大樓還在蓋，不管有沒有公司搬進來，新的商業中心從外表上都已經形成了。相信政府會採用一些優惠條件誘惑甚至是逼迫企業們紛紛搬到指定的地方辦公，來建設當初效果圖上的CBD。只不過，在高階商業地產把中低端商業地產逐漸擠出市場之後，抬高了用地成本的企業苦不堪言，盈利的恐怕就只剩下房地產商了。