關於中國房地產市場，古今中外的人最直觀的感受就是房價之高，不少人士感言面對高昂的房價，自己購房的慾望一次次被磨滅。人們都在關注未來我國樓市的走勢，未來房價的發展之路怎麼樣?
6月份，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。而與此同時，上半年全國房地產開發投資同比增長8.5%，增速比一季度回落0.6個百分點。中國國家統計局預測下半年房地產開發投資走勢將緩中趨穩。
資料顯示，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。而從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。二線城市這兩個資料也出現同比繼續回落，6月份比5月份分別回落0.5個百分點和0.1個百分點。
國家統計局新聞發言人邢志巨集介紹，雖然近期調控力度較大，但投資回落幅度並不明顯，原因在於本輪調控採取了分類指導、因城施策的方針，“從去年以來，中國開始了新一輪的房地產調控，有兩個重點，一是抓一線和二線熱點城市的控房價、防風險的工作，第二是抓三四線城市的房地產去庫存工作。這一輪調控跟以往的調控在方式上是不同的，採取了分類指導、因城施策的方針，在這種情況之下，房地產投資增速雖然有所回落，但是回落的幅度並不大。”
同時邢志巨集解釋，一線和熱點二線城市在調控方式上也不僅僅是在限購、限貸、限售，為了解決供求矛盾，還加大了土地和房屋的供應，這也使得房地產投資的變動幅度沒有以往那麼大。
就目前市場情況來看，可以說一二線熱門城市房市已全面呈現漲勢回落的態勢;而由於今年分類調控的方針，這種漲幅轉向了以去庫存為樓市目標的三四線城市。同時，在各類一二線城市，特別是以北上廣深為代表的城市，無論是二手房還是新房市場，成交資料均有不同程度的降低，這無疑表明調控取得了初步成果。
房價上漲會使追漲的投資者增加而有購買能力的剛需減少，追漲的投資者會消化一部分庫存，但剛需的購買量則會減少，兩相抵消，很難說是增加庫存還是減少庫存。而且，在房價上漲週期，開發商會惜售、捂盤。這些現象在一二線城市並不罕見，高房價和高庫存並存，在三四線城市會更嚴重。
三四線城市高庫存的出現，根源在於產業發展的思路出了問題，熱衷於“高階產業”導致房地產開發太多，而實體經濟發展滯後導致當地居民購買力不足。因此，要推動三四線城市去庫存，正確的思路應該是優先發展適合當地發展階段的產業，創造更多高收入的就業崗位，帶動當地居民增收並吸引人才流入。這樣庫存會逐漸消化。