無論2016年還是2017年，石家莊房價都成為我過樓市的焦點，對於河北省會，今年以來，政府出臺了哪些政策呢?限購政策下，石家莊房價走勢怎麼樣呢?
冷清的房產交易市場和去年火熱的樓市形成鮮明對比，背後原因主要是限購限貸政策發揮了作用。3月份，石家莊出臺限購令，非本地居民限購1套住房，個人商業貸款首付比例不低於30%;5月份，河北省也出臺統一限購令的相關意見，要求本地人限購2套住房，以高壓態勢抑制房價過快上漲。
春節過後，2017年的石家莊樓市迅速升溫，而從目前的動向可以發現，石家莊西部區域目前逐漸成為石家莊樓市的新方向，鹿泉區成為樓市的新焦點。對於剛需購房者來說，這裡是“價值窪地”的優質可選地，對於改善型置業者來說，這裡是環境優美遠離霧霾，洋房和別墅產品的聚集區。
如果放在去年，可能很多人會因為距離的原因不考慮鹿泉區的專案，但隨著地鐵開通的日益臨近，加上恆大林溪郡、保利西悅春天、綠城桃花源等大房企的強勢入駐，這裡被越來越多的購房者所關注。
事實上，購房者對該區域價值和區域地理距離的逐漸認可，帶動了樓市的火熱。河北省商業聯合會祕書長曹潤亭也在公開場合表示，2017年石家莊樓市最被看好的兩個區域是鹿泉區和正定新區。
石家莊市房產交易中心相關負責人表示，之前最火熱的時候，交易視窗一天能夠辦理300多件房產交易等相關業務，如今一天只能辦理到100多件。“現在基本上兩個小時就能處理完集中的交易業務，剩下的就是個別來辦理業務的，隨來隨辦。”這位負責人說。
除了限購政策影響，銀行壓縮房貸業務也是房地產市場遇冷的重要原因。對此，本報記者採訪中信銀行、民生銀行了解到，這兩家銀行均已叫停了房貸業務。
民生銀行石家莊廣安支行房貸業務負責人表示，今年年初的時候總行就已經逐漸壓縮房貸業務，報上去的房貸業務很多都批不下來，現在總行已經暫停了這項業務。該銀行房貸業務部門相關負責人表示，年初就已經叫停了房貸業務，現在只有房產抵押貸款業務，目前利率也上浮了40%。“但是這種房抵貸業務只能購買大宗商品，不能用於購房。”這位負責人說。
對於省會樓市的“冷清”，回潔鈺分析認為，政策是一方面影響;另外一方面，萬科、融創等一大批名企進入石家莊，有一部分人是在等大品牌的房源。
而趙猛認為，下半年到明年，省會樓市稀缺的將不再是房源，而是客戶。去年很多樓盤，只有託關係才能買到，但這種現象在未來半年發生的概率很低。
據分析，今後一段時期，優質新盤將是購房者調倉換房的重點方向。受政策、信貸、市場、客戶等層面變化影響，很多新專案低開的概率較大。房源也很難再像擠牙膏似的推出，而是以不流失每一個客戶為目標。
大房企的專案預計下半年將集中入市，這些大品牌專案非但不會成為區域房價的助推器，相反會成為區域房價的穩定器。“因為客戶又將成為市場的稀缺資源，大房企的品牌效應明顯，勢必對客戶形成較強的吸附力。那麼對於本地新專案而言，藉助大房企拉抬房價的願望將落空，所以未來的選擇面將更廣。”趙猛分析說。