10年說長不長，說短也不短，翻來這10年來，上海房地產市場的發展歷史，開啟這10年上海樓市的歷史畫卷，它向人們展示了上海樓市哪些風景呢?對於未來，有何借鑑意義?
國家出臺的樓市新政日趨嚴格，大多數購房者選擇觀望的情緒極濃。上海已經連續兩週零銷售，暫時處於休眠狀況。7月樓市成交量同比下降了45.1%，創年內新低。
7月18日，上海搬不來商品房銷售公證搖號的具體規則，要求所有的專案在開盤之前，必須展示房源以及客戶的名單，並且還要向公證機構申請購房搖號。
上海住建部最近公佈新房屋銷售“一價清”的規則，車位、裝修等不可以與房屋銷售捆綁在一起，不得收取任何茶水費、電商費等。
國家嚴格的監管政策陸續出臺，上海新屋銷售市場在7月18日之後幾近“假死”狀態，已經連續兩週沒有新房獲得住宅預售證。8月1日，上海中原地產釋出資料，7月上海新建商品住宅成交面積67.2萬平方米，環比減少2%，同比下滑45.1%，創近七年來同期新低值，上海新房屋供應量明顯縮水。
近些年來中國房地產市場的快速發展，的確給巨集觀經濟的增長做出了巨大貢獻。但過快過熱的增長，也為整個巨集觀經濟帶來了一絲隱患。由於利潤高風險低，社會資本過度的流入房地產市場，對其他實體經濟造成了一定的殺傷。對於一家獨大的現狀，決策層更希望看到一超多強，百花齊放的局面。
雖然限購令可以穩房價，但它並非十全十美。城市化程序為大城市帶來越來越多的新市民，戶籍加社保模式的限購，雖然擋住了不少投資客，但其實也在積累大量的剛需。只有真正的解決剛需住房問題，供需關係得到平衡，房地產市場才能真正的迴歸理性，實現平穩健康的發展。過度集中的社會資本，也會自然的迴歸到其他實體經濟。於是我們就看到了這次國家針對房屋租賃市場的改革。
過去的十年，是上海房地產市場發展的黃金十年。其中有兩大基本因素，在支撐著中國房價的持續上漲。第一，中國城市化程序為各大城市帶來了源源不斷的外來人口，大城市土地資源的稀缺性，註定了市場很難滿足持續增長的剛需。第二，我國國民經濟的快速增長，同時也推高了m2的供應量，民間資本的增長，其實也在支撐著中國房價的上漲。最近密集出臺的樓市政策，在筆者看來與接二連三的限購令確實有所不同。決策層使用了全新的方式，開始擠壓資產泡沫，穩定房地產市場。不論是發展租賃市場解決住房剛需問題，還是近期放緩的m2增速，其實都觸及到了中國房價快速上漲的根源。
對於房價走勢，上海會面臨著擠泡沫式的回撥。未來市場總體將趨於健康穩定，快速上漲的情況會越來越少。但說樓市從此變天，投資者賠本，甚至崩盤的，可能有些言過其實。雖然供需關係和社會資本因素正在悄然發生變化，但中國城市化程序和巨集觀經濟向好的基本面應該不會改變。