由古至今，土地一直是人們所以追求的重要的東西。在寸土寸金的21實際，土地顯得更加重要，近期的房地產，開發商們搶地的現象日益突出，這引發了樓市的又一場風雲。
儘管今年二季度起，房地產市場復甦勢頭明顯，但市場分化卻在加劇。有關統計機構資料顯示，今年上半年，一線城市累計簽約21萬套，同比2014年同期上漲了42.9%，二線城市也上漲了16.9%，但三線四線城市的成交量依然低迷。
受一二線城市房價上漲效應影響，房企扎堆湧入，進一步推高土地價格。中原地產研究部統計資料顯示，截至9月前20天，一線城市成交39宗土地，平均溢價率超過37.69%。二線城市也已經成交了543宗土地，唯獨三四線城市土地市場依然不溫不火。
張大偉表示，從2016年開始，房企出現增收不增利潤的現象。寬鬆的房地產政策雖然刺激了房地產市場探底回升，但上漲的一二線不代表全國市場，雖然全國一二線市場回暖，但三四線依然處於調整過程中，以價換量在持續。另外，一二線城市雖然相對樂觀，但過多的豪宅專案，也逐漸影響了房企的去化速度。此外，地價透支了房企的利潤。
對近六年的香港拿地資料整理，除了上面提到的萬科、中海、五礦地產、海航集團，目前，雅居樂、中國冶金、保利、世貿、禹洲等均在香港斬獲有住宅用地，中海是擁有最多香港住宅用地並且是上述房企中最早進入香港市場的開發商。
一位市場人士告訴介面新聞，內地開發商近來盯上香港市場是因為香港在稅收、融資成本上都低，專案應該會比國內平均十個點的利潤高。
需要注意的是，內地開發商們在香港市場拿地遠延續了它們在內地的風格，拿地價格遠高於市場預期。根據仲量聯行相關報告，2013-2017年，內地開發商競得地皮中，有73%超過了市場預期，而香港本地開發商的這一數字僅為59%。這還可從香港拿地出讓金的貢獻看出，以2016年相關資料為例，2016年香港成交的土地中，大約30%被內地開發商取得，貢獻了土地出讓金總額的55%。
有學者表示，“房企拿地熱情高漲，這其中有賭博的成分，也還有對未來市場預期的判斷。對於熱點的一二線城市，未來的土地供應不會增加。所以，對 於開發商而言，拿到地的就是地主，拿不到地的只好當僱工，當不了僱工的就混不下去了，要麼從一線城市退到二線，從二線退到三四線，要麼就只剩下轉型了。”
也有人認為，“從未來房價預期角度來說，由於拿地成本超過66%，未來房價上漲預期強烈，而一旦房價進入調整週期，很可能房企面臨著巨大的銷售難題。”他認為，未來一年房價不漲超過50%，拿了高價地的企業都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風險非常大。
不過中國房地產業協會原副會長朱中一提醒，目前三四線城市的樓市困局很大程度上是由於前期的過度開發，這些城市只有採取積極的去化策略，降低庫存壓力，未來才能重現投資機會。