今年的房地產市場，人們都覺得樓市交易出現下滑的勢頭。然而最近幾個月，北京的二手房市場卻出現了逆轉，二手房出現了供不應求的局面，專家預言到房價即將迎來新一輪上漲。
近期受一系列利好政策的影響，北京二手房已顯現了明顯的回暖態勢，多個專案出現“日光”，位於六環的樓盤價格也一度突破8萬。
成交火熱的背後卻是新房供應量日漸萎縮的現實。今年前5個月，商品房供應僅為20238套，不足去年的一半，創下了近十年供應量的新低。而在傳統樓市旺季6月份，北京樓市預計只有20個專案入市，這一數量將創6月曆史開盤量的新低。
業內人士在接受記者採訪時表示，在北京土地資源日益稀缺的情況下，北京住宅市場供不應求的矛盾正在加劇，商品房入市量不足，供需失衡，房價還將上漲。
在這種勢頭下，溫州炒房團重出江湖，有的溫州炒房者甚至1人搶下8套學區房。有專家提醒北京購房者，抄底時期已至。
亞豪市場總監郭毅認為，2017年土地供應也難以出現太大突破，而商品房住宅用地潛在供應更是將維持低迷。這一趨勢也將促使北京純商品住宅市場規模繼續收縮，而高階化的趨勢也將進一步加深。
記者調查發現，受供不應求的市場因素影響，北京包括環北京樓市房價漲幅明顯加快。尤其是環北京樓市，受溢位效應影響，不少投資客將其鎖定為投資目標。
郭毅表示，在經歷了1月、2月的季節性供應低迷之後，自3月開始專案入市積極性明顯提升。而受到土地供應不足的影響，未來北京住宅市場供應難以再現單月三四十個樓盤的供應量，月均二十個專案左右的入市量也將成為極限。
值得注意的是，受多次調控風聲影響，不限購的商辦物業也可能成為北京購房者最後的“盛宴”。從3月入市專案特徵來看，23個預計入市專案當中商辦類專案多達10個，售價從20000元-80000元/平方米不等。
郭毅介紹，2016年北京房企在商辦類物業獲得的銷售額高達1304億元，佔商品住宅銷售額的比重超過三成。
“自去年通州雙限之後，北京市商辦物業全面調控的風聲不斷。 而一旦調控祭出，對於房企來說將是巨大打擊。”郭毅說，“因此自2月中旬商辦集中入市的趨勢即開始顯現，而3月份商辦專案‘搶入市’的現象將更加明顯，這也或將成為商辦產品‘最後的盛宴’。”