近幾年全國各地尤其是北京房租上漲原因備受網友關注，究竟是什麼原因導致房租暴漲呢？今日就由為你一一解答。
1、城市功能區剛需不變，如學區房，該上學的還是得住到學區房及附近。
2、北京特色行業租客不減，如影視人、藝術人，影視業、高階教育培訓業的從業人員，再疏解，很多人仍得在京發展。限制買賣了，有錢也買不了，只能租。
3、房子周邊鉅變，利好房租。房子位置固定不變，但以房子為核心，周邊配套、交通、環境等，在鉅變，加房租加分。
4、人群置換，剛需升級為有錢租客。說實話，史無前例的大疏解後，目前仍留留在北京的主兒，多為實力派。
5、房子被過度消費，合租推高租金。租金高，合租成趨勢，房東不傻，房子被過度透支，會相當提高租金。
6、拆違。放眼北京郊區，違建拆得稀里嘩啦。如，馬駒橋，東南6環裡外，拆違力度之大，目不忍睹。但不走的人拆不掉腦袋，終歸要住的。拆違多造成郊區租金漲，但電波一樣，層層向內傳導，造成主城區租金共振。
7、拆遷。拆遷有補償，給被拆遷人租金，出去租房。由於拆遷區域較集中，引發局地租金漲。
8、國際化和國家社交。北京打造國際交往中心，越來越國際化，越來越開放。全球租客，和國際化接軌。
9、"三城一區"科創規劃，高階人才流入北京。伴隨三城一區的落地、發展，全球、全國高大上人物遷居北京，趨勢不可阻擋。他們有能力成為北京中堅，高消費住房。
10、租售同權。喊租售同權的那天開始，就註定了房租價格必漲。