儘管杭州是我國比較早實施限購政策的城市，儘管杭州是比較早進行樓市調控的城市，但是杭州二手房房價卻絲毫沒有受到影響，房價依舊上漲，而且成家量也出現上漲的局面。
受政策的限制，新房的成交狀況難以完全展示市場的狀況，二手房市場的表現應該更為真實。
從歷年的市場走勢來看，可以發現新房、二手房之間的某種關係。在樓市火爆前期，新房受追捧，二手市場依舊冷清，當火爆到一房難求時，購房者從新房轉向二手房，燃起二手房市場的火焰。
但當市場降溫時，卻是從二手房開始的。在國人“喜新厭舊”購房選擇前面，二手房市場如果開始萎縮，一方面或許因為新房不難買到了，一方面或說明願意當接盤俠的人在變少!
北京的量價齊跌也是從二手房率先開始的，其中跌幅最大的是環北京的周邊地區，有的區域下跌甚至已經超過20%。
今年上半年杭州二手房市場可謂是如火如荼，成交量大漲，與新房價格差拉近，部分地區甚至出現了價格倒掛現象。
不過，走勢歸走勢，規律歸規律，杭州二手房價的下跌之路應該還早。因為，目前杭州樓市的供需矛盾，仍舊非常嚴重。在新房供應沒有得到有效解決的情況下，二手房價格不太可能出現較大幅度的回落。
但是，沒有一項商品，價格只漲不跌。在經歷近一年多的價格暴漲之後，二手房價越來越高，對應的客戶就會越少。加上現在不斷趨緊的信貸政策，有效需求必然會顯著降低。如果需求大量減少，二手房價的下跌概率就會大增。
所以，我們可以看到，儘管市區二手房價已經出現了階段性高點跡象，但是郊區低價二手房(2萬以下)，卻還在呈現上漲態勢(臨平、閒林、下沙等)。
因為這批購房群體的數量最多，在經濟實力有限的情況下，在主城區購房無望的背景下，只能選擇郊區相對低價的房子，進而助推二手房價(郊區新房供應也不夠)。
至於接下去房價走勢如何，可能還是要看板塊具體情況。熱門板塊供不應求，房價也很難降。部分之前投資客過多，或房源過於老舊的板塊，房價有可能穩中有降。”