限購令下，北京各區的房價都出現了近年來難得的下降，不過這一場景卻沒有出現到北京的學區房。不少人看到學區房的價格只升不降的時候，都望樓興嘆。
學區房的價格一天一個價，這與我國的教改突飛猛進有著千絲萬縷的關係，前國家教育部副部長吳啟迪女士日前在採訪中表示：“人們對優質教育資源的需求會越來多。而我國人口多，又具有世界上獨一無二的獨生子女問題。因此優質教育資源不足的情況恐怕在較長一個時期內將會存在，解決需要一個過程。”
而當前市場上學區房也很瘋狂，在中介市場上學區房即便有20多年樓齡，也能租個好價錢。也有部分家長為使孩子不輸在教育起跑線上，更是不惜花費重金購置學區房。
學區房這一帶有特殊功能的住房始終奇貨可居，購買學區房可以讓孩子享受更優質的教育資源，擁有更好的成才環境，這是所有父母都期望的，而正是懸殊的教育資源差距，讓望子成龍的家長們紛紛投奔名校資源集中的區域，直接推高了重點學區房的樓價。
在北京二手房市場面臨降溫調整的大背景下，部分學區房的成交量和價格扛得住市場波動。
不僅是在西城、東城、海淀這樣的傳統學區房熱區，而且在朝陽、豐臺、昌平等優質教育集中區域裡，學區房的成交量也較少地受到市場波動影響。根據鏈家網的統計資料顯示，榮豐2008、富潤家園、北街家園五區等小區均位居上月北京二手房成交排行的前十名。
這其中，榮豐2008作為典型的學區房小區，目前成交均價為9.8萬元/平方米。據小區附近的中介門店經紀人介紹，榮豐2008社群內有不少小戶型房源，單價高但總價在不少家長可接受的範圍內，因此即使不是買來自住，僅僅為了學位，不少家長還是選擇入手。正是因為這個原因，小區的二手房換手率在周邊小區也是位列前三。
而富潤家園和北街家園五區則由於分別可以就讀農大附小和北師大附小昌平附屬學校而受到市場關注。這其中，北街家園五區2月份的成交量超過40套，位列北京各社群成交量排行的第二名。
“考慮到子女就學，區域裡的房源成交一直很平穩，不太受市場波動的影響。”豐臺區豐臺五小劃片學區內一房產中介經紀人介紹，最近一兩年來，區域裡的二手房成交情況一直很平穩，“有合適的房源出來就不愁賣”。