說起今年各地的房價，人們最直觀的感覺就是各地的房價都出現降價，然而這點在蘇州卻沒有體現到。上半年以來，蘇州的房價還是處於只升不跌，對此蘇州的市民只能繼續觀望。
從全國來看，調控升級仍是目前的“主旋律”。而7月比較特殊的是，廣州提出“租售同權”的新規，引起廣泛熱議。而住建部也表示，將在杭州、廣州、南京等12個城市推廣“租售同權”。瀋陽、無錫、山東等地也紛紛出臺新規，其中無錫表示租房也可以落戶。
而蘇州則維持原有的限購政策，然而房貸進一步收緊，7月下旬多家銀行實行利率定價底線為1.05倍(含)基準利率。與此同時，蘇州釋出《關於推進裝配式建築發展加強建設監管的實施細則》，要求新建普通商品住房應實施全裝修，其他居住建築倡導實施全裝修。
2017年上半年，蘇州(暫不含吳江區)商品住宅共成交20859套，環比減少47.12%，成交面積2613266.42平方米，環比減少49.51%;成交總金額533.74億元，環比下滑39.74%。相比2016年商品房交易的熾熱及政策後的萎靡，限購限貸制約下，2017上半年商品住宅成交情況明顯要“平淡”得多。同比簽約量下滑幅度近五成，銷售總金額也有近四成的減少;因而，上半年銷售排行中，絕大部分房企銷售金額較去年同期也有明顯的下滑。全面調控政策，再加上房貸優惠逐步收緊，年內各大房企依然不乏壓力。
2017年上半年，蘇州樓市商品房套數、面積和金額的“三冠王”依然是旭輝集團，延續了去年的優勢發揮，再度穩穩佔據上半年榜首位置，銷售總金額近43億元。總銷金額居第二的是萬科，31.67億，品牌號召力還是較為強大。總銷金額排第三的是今年首度進入前十的“黑馬”陽光城，該房企成交面積和套數均位居第三，其剛需產品銷售支撐相當突出。
2017年上半年，園區蘇州唐寧府以17.05億佔據總銷金額榜首位置，路勁瀾山瀾16.97億次之，鉑悅犀湖15.4億位居第四，總金額前五名中，除了陽光城和藍光，園區奪得三席，一方面，園區這部分專案產品及配套等還是相當有優勢的，調控政策下依然能獲得改善需求的青睞，整體銷量不錯;另一方面，這部分專案單價相對較高，套型面積較大，銷量不錯的情況下成交總金額自然走高。因而單盤總銷金額榜中，不乏改善型中高階樓盤，而銷量表中，無論成交套數還是面積榜，中低價位的剛需和初改型專案佔到領先，熱盤陽光城麗景灣是全市唯一一個簽約量過千套的專案。
在同策諮詢研究部總監張巨集偉看來，金融工作會議對房企和購房者雙方均有影響。從開發貸角度來看，房企的融資環境會越來越規範，融資總額和規模將會縮減，融資成本也會進一步提升，類似通過理財或非自有資金等“加槓桿”渠道獲取土地的，監管將會更加嚴格，後期可能還會出臺新措施，以促進房地產業進一步“去槓桿”。從購房者貸款買房的角度來看，差別化信貸政策將會持續，將通過提高貸款利率，進一步抑制投資和投機需求。
事實上，作為國民普遍關注的房地產市場，調控效果已逐漸顯現。自去年“9·30新政”以來，限購、限貸、限價、限售等一系列政策陸續出臺，眾多城市不斷加碼，調控持續深入，一、二線城市成交連續下滑。蘇州，作為曾經的樓市“新四小龍”之一，也在較早出臺的嚴厲政策下，逐漸由去年的火熱回到了現在的平穩。正如江蘇省物價局副局長、新聞發言人孔祥平所言：“從調查情況看，我省熱點城市房價得到有效控制，趨於平穩。”