這些年來，學區房在樓市中漸漸走紅，它的出現讓很多學生家長耗費苦心。在房價日益上升的北京樓市，在學區房這個問題上家長們也操碎了心，我們應該如何選擇學區房呢?
3月起，北京重拳“圍堵”畸高樓市，並著重針對學區房連出“殺手鐗”——如 “認房又認貸又認離”，二手房首付比例提升至60%，過道房等“異形房”不具備入學資格，學區房產品住宅平房被納入限購範圍。在北京，學區房已成為不少家庭換房鏈條的重要一環，近年這個城市房價上漲多從學區房開始。
4月下旬，北京各區縣釋出入學政策，變動程度不一。學區房房價高企的海淀、西城兩區增加登記入學、全區派位的入學方式，以供給更多的名校入學機會，弱化學區房概念。而朝陽、豐臺兩區則分別劃出時間線，對相應群體購買的學區房實行“多校劃片”。
專家表示，買學區房更看重的是孩子此後能不能升入優質中學，“好國中意味著好高中，繼而是上好大學”。根據中商產業研究院資料，2016年，在北京各區中，海淀區有13所重點中學402人考入清華北大，“清北率”佔比超6成，跟在其後的是西城區，這一數字超過3成。
在今年的北京市義務教育入學政策中，單校劃片和多校劃片相結合成為幼升小一項重點關注內容。但是，免試就近登記入學仍是幼升小的入學原則。
從目前各區政策看，西城區在學位不足時，方才通過多校劃片方式在學區或相鄰學區入學。
朝陽區則是就近幾所學校組成1個片區，片區空餘學位，通過電腦派位方式安排無配套小區學生入學;相鄰2-3個片區組成1個學區，片區學位不足時學區內統籌，仍採取電腦派位入學。
而海淀區將進一步嚴格單校劃片入學條件，擴大多校劃片入學適用範圍，逐步由單校劃片為主入學過渡到單校劃片與多校劃片相結合的方式。
事實上，劃片就近入學政策的出臺，旨在減輕幼升小、小升中產生的學生學習壓力，結果卻導致從“拼孩”轉向“拼爹”，致使學區房價格一路飆升。同時，“重點”國小、國中所在學區出現供不應求的情況。在此情況下，從單校劃片變為多校劃片成為不得已而為之的做法。
學區房不是萬能的，沒有學區房是萬萬不能的。這就是當前學區房的價值所在。
除了幼升小入學的剛需之外，學區房選擇還涉及未來的小升中。今年，北京市進一步縮小了跨區上中學的比例。各區釋出政策也繼續加嚴“跨區”小升中，由此在選擇購置學區房的時候，家長不得不考慮子女未來就學的區域。
如此看來，家長未來在購買學區房的時候，需要考慮的因素也將越來越複雜，不僅需要預計片區內目標學校的生源數量，而且需要考慮片區內對口多校的整體辦學水平。或許，北京市的學區房不會再出現天價的個案，但學區房價格穩中有升的可能仍將繼續存在。
米不夠，摻水湊。優質教育資源原本就存在不均衡。而今，通過集團化、多校劃片等做法，實則給就近入學注了不少水。水多了，米粥溢起的泡沫自然也高了不少。
學區房，決定了家長坐在哪一口鍋邊上分一杯羹。至於所分那杯羹的稀稠程度，或許只能看“派位”的手氣了。