近半年來，首都的房價持續下滑，對於人們來說，這樣下滑的趨勢能不能持續到接下來的2018年呢?如果真的持續下去，那麼什麼時候才是購房的最佳時機呢?
2017年8月房價總體平穩，個別“新一線”城市上漲較快。一線城市環比平均下跌0.18%，二三線城市環比平均上漲1.14%。首都經濟圈城市連續4個月房價環比下跌，但8月跌勢較5月顯著減緩。8月廊坊、天津、北京房價環比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%，居樣本城市跌幅前3位。杭州、成都環比分別上漲5.4%和4.79%，漲速要領先於其它樣本城市。
從半年的漲幅看，樣本城市中廊坊、北京、天津、合肥近半年房價總體下跌，上海、蘇州、深圳、廈門、太原、南京、大連、鄭州等城市近半年房價合計漲幅在10%以內，住房市場表現相對平穩。佛山、杭州、成都、青島、濟南、廣州、重慶、長沙近半年漲幅均在20%以上。
北京主要城區房價下跌明顯，《報告》顯示，北京市西城區、北京市通州區、北京市東城區、北京市豐臺區近半年房價分別下跌7.95%、7.87%、5.9%、5.73%，居半年跌幅前5位。曾為全市最熱門的西城區和通州區，近半年房價領跌於全市各區，8月北京市門頭溝和順義環比分別下跌5.55%和3.88%，跌幅居北京各區首位。
《報告》分析認為，一線城市在嚴厲調控政策的作用下，市場出現了短暫的穩定期;二三線城市住房去庫存階段總體結束，市場處於回升小週期房價有所上漲。
據此預計，一線城市短期房價趨於平穩，快速反彈的概率很小;二三線城市房價總體穩中有升;熱點二線城市調控或將升級，房價漲速趨緩。
幾乎同一時間，北京市發文《北京市共有產權住房管理暫行辦法》自2017年9月30日起正式實施。其中明確了未來五年供應25萬套共有產權住房的目標。毫無疑問，剛需有福了!北京戶籍無房戶，拿著100萬元，過去肯定買不到房，但未來肯定可以等到一套合適的共有產權房。
中原地產首席分析師張大偉認為：從概念與制度設計上，共有產權和雄安新區的積分購房資格一樣，都帶有濃厚的新調控風格。首先明確了共有產權房的供應量與定義，25萬套5年的供應量遠遠超過了過去幾年的自住房供應量，對於市場來說，加法供應的作用也更加明顯，能夠明顯降低市場對房價上漲的預期。
共有產權房吸取了自住房的優點，規避了一些缺點。從產權意義上保護了保障房人群的資產升值權，體系內流轉又可以做到避免過度福利化。未來共有產權房購房者退出後，再購房群體依然是共有產權房群體，這樣可以避免過去的經濟適用房小區大量轉商的現象。減少了帶有投資屬性需求的進入共有產權市場。
“整體看，共有產權房有利於房價的穩定，而且可以進一步發揮之前自住房發揮的作用。”張大偉看來，職住平衡是共有產權配售的一大優先考慮因素，整體看，共有產權是自住房的全面升級，落實了“房住不炒”的原則。